在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商逾期不交房時該怎么辦
攻略一：仔細查看商品房購買合同
購房者在遇到開發商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發商簽訂的商品房購買合同，重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。
攻略二：違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一
除了特殊情況之外，開發商未按的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中，開發商需要賠償的天數是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若雙方協商解除買賣合同，開發商當退還購房者的已付款項，并支付1%的。相反，如果雙方繼續履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。
攻略三：要收集開發商延遲交房的證據
購房者在遭遇開發商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據，并保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房的退房條件。而開發商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。
攻略四：購房者在催告后應給予三個月期限
面對開發商逾期交房，購房者應該結合合同的具體約定來行使自己的權利。解除權的行使期限共分兩種。一方面是，購房者并沒有催告，解除權當在解除權發生之日起一年內行使。當然，如果合同中對逾期交房有明確約定的話，雙方按約定處理。相反，如果沒有對逾期交房的相關條款約定，或是約定不明確甚至是違反法律、行政法規的則需要按照相關的法律規定處理。而購房者對開發商逾期交房的行為可以追究違約責任，違約金由房地產評估機構等相關部門評定后確定。另一方面，購房者遭遇開發商逾期交付房屋時可進行催告，催告后應給予三個月的期限，三個月滿后，如若開發商仍不能如期交付，購房者解除合同的請求就能得到法院的支持。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
效力待定合同的法律特征
2021-01-31交警如何開責任認定書
2020-11-16仲裁裁決的效力怎樣
2020-12-07債務人在債權轉讓時的抗辯權的規定
2020-11-25意向合同需要本人簽字嗎
2021-01-14能夠引發合同之債的有哪些情形
2020-12-17擔保合同中質物滅失怎么辦
2021-01-08違反醫療服務合同如何賠償
2021-03-02私生子繼承遺產的份額是多少
2020-12-15如何申請限制出境
2021-02-09什么是爛尾樓?怎樣避免買爛尾樓
2021-02-04是否對所有公司都負競業限制義務
2020-12-07如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09實習期公司有權利處罰員工嗎
2020-12-28居民醫保沒繳費怎么辦
2021-01-17保險合同的受益人是指什么,什么情況下沒有受益人
2021-02-07戴隱形眼鏡失明,保險公司失明保險會賠嗎
2021-01-02在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-24人身保險理賠難嗎
2021-01-21投保意外險必須注意什么
2021-03-11