攻略一：仔細(xì)查看商品房購(gòu)買(mǎi)合同

購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)合同，重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒(méi)有延期交房的相關(guān)條款。如過(guò)簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒(méi)有延遲交房的條款，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

攻略二：違約賠償金原則上是已交房款的萬(wàn)分之一

除了特殊情況之外，開(kāi)發(fā)商未按的約定期限交房時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任的。賠償中，開(kāi)發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實(shí)際交房日的差。如若雙方協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商當(dāng)退還購(gòu)房者的已付款項(xiàng)，并支付1%的。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬(wàn)分之一。

攻略三：要收集開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)

購(gòu)房者在遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房的退房條件。而開(kāi)發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

攻略四：購(gòu)房者在催告后應(yīng)給予三個(gè)月期限

面對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合合同的具體約定來(lái)行使自己的權(quán)利。解除權(quán)的行使期限共分兩種。一方面是，購(gòu)房者并沒(méi)有催告，解除權(quán)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。當(dāng)然，如果合同中對(duì)逾期交房有明確約定的話，雙方按約定處理。相反，如果沒(méi)有對(duì)逾期交房的相關(guān)條款約定，或是約定不明確甚至是違反法律、行政法規(guī)的則需要按照相關(guān)的法律規(guī)定處理。而購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的行為可以追究違約責(zé)任，違約金由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)評(píng)定后確定。另一方面，購(gòu)房者遭遇開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋時(shí)可進(jìn)行催告，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的期限，三個(gè)月滿(mǎn)后，如若開(kāi)發(fā)商仍不能如期交付，購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求就能得到法院的支持。