如今在房屋租賃市場上，租售同權是一個非?；鸬母拍?。廣州市是租售同權的試點城市，也是最早出臺具體政策的，但是租售同權是有條件限制的，不是隨便租個房就享受子女就近入學的政策。那么，廣州租售同權限制條件是什么？下面我們一起通過當地的政策了解下。

一、廣州租售同權限制條件是什么？

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。

二、廣州在租賃房屋方面又有哪些新政策？

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

由此可見，根據廣州關于租售同權的政策中，適齡兒童必須符合廣州租售同權限制條件，才可以就近入學，其中最主要的一個條件就是擁有廣州戶籍。目前廣州市的租售同權政策只是大體框架，具體的細則還沒有發布。從實踐來看，要想真正實現租售同權，并不容易。

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