如今在房屋租賃市場上，租售同權(quán)是一個非常火的概念。廣州市是租售同權(quán)的試點城市，也是最早出臺具體政策的，但是租售同權(quán)是有條件限制的，不是隨便租個房就享受子女就近入學的政策。那么，廣州租售同權(quán)限制條件是什么？下面我們一起通過當?shù)氐恼吡私庀隆?br/>

一、廣州租售同權(quán)限制條件是什么？

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。

二、廣州在租賃房屋方面又有哪些新政策？

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

由此可見，根據(jù)廣州關(guān)于租售同權(quán)的政策中，適齡兒童必須符合廣州租售同權(quán)限制條件，才可以就近入學，其中最主要的一個條件就是擁有廣州戶籍。目前廣州市的租售同權(quán)政策只是大體框架，具體的細則還沒有發(fā)布。從實踐來看，要想真正實現(xiàn)租售同權(quán)，并不容易。

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