在日常生活中,我們每個人不論年紀(jì)大小都會面臨買房的情況。我們在買房的時候要關(guān)注政府的相關(guān)政策,以最優(yōu)惠的價格買到自己心儀的房子。政府對于房地產(chǎn)優(yōu)惠頒布了很多相關(guān)政策,那么我們該如何利用優(yōu)惠政策為自己節(jié)省開支呢?下文小編對房地產(chǎn)優(yōu)惠政策做出了詳細(xì)的回答。
一、房地產(chǎn)價格的定義
房地產(chǎn)價格是指建筑物連同其占用土地的價格,即房地產(chǎn)價格:土地價格 建筑物價格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。
二、購買首套房的優(yōu)惠政策
中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買 套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
1. 個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。
2.暫時免征收印花稅和土地稅這兩種稅。
3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有低首付款比例調(diào)整為20%。
4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點。
5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
7.對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。
三、房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
1、下列項目免征增值稅
(十五)個人銷售自建自用住房。
(三十四)為了配合國家住房制度改革,企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房取得的收入。
(三十五)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
(三十六)涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。
(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。
五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
2、不征收增值稅:
《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號:附件2:營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定.營改增試點期間
(二)不征收增值稅項目。
在資產(chǎn)重組過程中,通過合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人,其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
3、簡易征收:
《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號:附件2:營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定,營改增試點期間
(八)銷售不動產(chǎn)。
1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)
納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡易計稅方法
根據(jù)上文我們可以知道,購買首套房可以免收手續(xù)費還有一些稅費,并且貸款利率也會較低,營改增之后,購買房子后規(guī)定的一些項目免征增值稅。國家為了減輕我們買房的壓力,制定了許多優(yōu)惠政策,我們需要了解這些政策,減輕我們的經(jīng)濟負(fù)擔(dān),避免一些不必要的支出。
2020最新軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定
2020年新出臺的房地產(chǎn)政策法規(guī)
最新房地產(chǎn)法
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