在日常生活中，我們每個人不論年紀(jì)大小都會面臨買房的情況。我們在買房的時候要關(guān)注政府的相關(guān)政策，以最優(yōu)惠的價格買到自己心儀的房子。政府對于房地產(chǎn)優(yōu)惠頒布了很多相關(guān)政策，那么我們該如何利用優(yōu)惠政策為自己節(jié)省開支呢？下文小編對房地產(chǎn)優(yōu)惠政策做出了詳細(xì)的回答。

一、房地產(chǎn)價格的定義

房地產(chǎn)價格是指建筑物連同其占用土地的價格，即房地產(chǎn)價格：土地價格 建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。

二、購買首套房的優(yōu)惠政策

中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買 套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。

1. 個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。

2.暫時免征收印花稅和土地稅這兩種稅。

3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有低首付款比例調(diào)整為20%。

4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點。

5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

7.對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。

三、房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

1、下列項目免征增值稅

（十五）個人銷售自建自用住房。

（三十四）為了配合國家住房制度改革，企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房取得的收入。

（三十五）將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

（三十六）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。

（三十七）土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

2、不征收增值稅：

《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號：附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定.營改增試點期間

（二）不征收增值稅項目。

在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

3、簡易征收：

《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號：附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定，營改增試點期間

（八）銷售不動產(chǎn)。

1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）

納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法

根據(jù)上文我們可以知道，購買首套房可以免收手續(xù)費還有一些稅費，并且貸款利率也會較低，營改增之后，購買房子后規(guī)定的一些項目免征增值稅。國家為了減輕我們買房的壓力，制定了許多優(yōu)惠政策，我們需要了解這些政策，減輕我們的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，避免一些不必要的支出。

2020最新軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定

2020年新出臺的房地產(chǎn)政策法規(guī)

最新房地產(chǎn)法