購買教育地產(chǎn)的注意事項

誤區(qū)一：周邊有學校就是教育地產(chǎn)

很多購房者對教育地產(chǎn)都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是教育地產(chǎn)，只要有學校上就是教育地產(chǎn)，只要買了學校附近的房子就一定能上學。教育地產(chǎn)的價值在于所屬的學區(qū)，在于其周邊的教育資源，日照很多名校周邊有多個樓盤開發(fā)建設，這些項目會多多少少沾名校的光，成為購房者眼中的“教育地產(chǎn)”，但是這并不意味著買了名校周邊的房子，就享有名校就讀的權利，學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。

誤區(qū)二：聽信開發(fā)商“預測”

很多人可能認為每年學區(qū)劃分范圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套，但是按照當年學區(qū)劃分，其不屬于教育地產(chǎn)，而且項目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時置業(yè)顧問會做出“預測”：等到一年或兩年交房后，距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區(qū)。但是，學區(qū)是否變動，會如何變動都不是開發(fā)商所能預測的，如果區(qū)域內(nèi)當年入學的學生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，學區(qū)就會進行相應調(diào)整。因此，對于購買期房的人來說，買的是不是教育地產(chǎn)還存在一定變數(shù)的。

置業(yè)提醒一：做好功課才是硬道理

如果要購買靠近學校、享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤，一定要事先做好“功課”：實地考察項目，了解當年最新的學區(qū)劃分范圍，跟開發(fā)商溝通好，了解物業(yè)是否屬于教育地產(chǎn)，確認是否擁有該學校的名額，必要時在購房合同中詳細注明。

相對于那些“傍名校”的樓盤，開發(fā)商自己引入幼兒園、小學等教育資源的樓盤則可能更受青睞，業(yè)主的子女有可能享有優(yōu)先入學的名額資格，但這并非萬無一失，購房者也要事先做好“功課”：如果是期房，并且對外宣傳稱項目建有教育配套，購房者可以要求將廣告內(nèi)容寫進合同，同時要跟進項目進度，直到規(guī)劃中的學校建成;如果是現(xiàn)房，學校已經(jīng)建成，購房者可以親自實地考察、咨詢，摸清學校留給樓盤的名額是否足夠，買了房子是否一定能上，就學還需要滿足哪些條件等等。

置業(yè)提醒二：不必盲目跟風傍名校

盡管父母望子成龍、望女成鳳，都不想讓孩子輸在人生的起跑線上，希望盡自己最大努力給孩子提供最好的教育，但是在教育地產(chǎn)置業(yè)方面還是要三思而后行，不必盲目跟風。

首先，衡量自身經(jīng)濟實力，量力而行，隨著教育地產(chǎn)越來越熱，教育地產(chǎn)可能被熱炒，價格也會有一定程度的虛高，所以置業(yè)還是要謹慎出手;第二，要綜合考量不同學校的育人環(huán)境和教育水平，不要盲目迷信“名校效應”，不必一門心思傍名校，其實學校的教學條件和教學水平是動態(tài)變化的，相對普通的學校也可能由默默無聞變成質(zhì)量提高較快的名校，名校也可能裹足不前，逐步掉隊，所以購房前要綜合考量多種因素，而不要只看名氣;第三，選擇適合孩子發(fā)展的學校，每所學校都有各自的辦學特色，家長更應該綜合考慮孩子的特長，結合學校的辦學特色，選擇適合孩子的學校。

大家在購買教育地產(chǎn)時一定要對此有所了解，不要讓已存的認知誤區(qū)造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。