按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

現(xiàn)房比期房好賣很多，這是所有玩房地產(chǎn)的人的共同印象。無論怎么選，現(xiàn)房都是拿來就用，投資風(fēng)險和投資回報周期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房，可控性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。

而現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗。有這樣靠譜的房子，干嘛要眼睜睜死盼著期房呢?

所謂期房，是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

所謂現(xiàn)房，是指開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的房屋。一般情況下，是指購房者在購買房屋時便具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房大產(chǎn)權(quán)的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。

期房和現(xiàn)房的稱謂，實際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。

期房與現(xiàn)房相比較，期房最主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風(fēng)險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當(dāng)未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現(xiàn)實存在的，而當(dāng)將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了。

總體來說，期房的優(yōu)勢主要在于：

(1)期房價格低，有些項目期、現(xiàn)價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有升值空間。

(2)對于開發(fā)商而言，滾動開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金。現(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因為資金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實力。因此，當(dāng)前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。

另外，期房與現(xiàn)房最關(guān)鍵的一個區(qū)別就是，期房的投資風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險都比期房小得多。

注意事項

由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。