上海預(yù)告登記費(fèi)用誰出?
申請(qǐng)登記者出,費(fèi)用不多,80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。
如何辦理房屋預(yù)告登記
1、預(yù)購商品房預(yù)告登記需要的材料:
(1)登記申請(qǐng)書原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;
(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;
(5)預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;
(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料:
(1)登記申請(qǐng)書原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)抵押合同原件;
(4)主債權(quán)合同原件;
(5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件;
(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;
(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的,提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。
3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的材料:房屋抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,除提交下列規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件:
(1)登記申請(qǐng)書原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;
(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;
(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。
4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料:已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋,可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
(1)登記申請(qǐng)書原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;
(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。
5、預(yù)告登記的變更登記需要的材料:
(1)登記申請(qǐng)書原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)預(yù)告登記證明原件;
(4)變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。
6、預(yù)告登記的注銷登記需要的材料:
(1)登記申請(qǐng)書原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)預(yù)告登記證明原件;
(4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。
7、具體程序:
(1)確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力,具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個(gè)條件后才能取得預(yù)售許可證。
(2)與開放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記,也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何,雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。
(3)申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后,買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記,買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
(4)申請(qǐng)成功后,去房管局辦理預(yù)告登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
8、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤,給他人造成損害的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。
如果大家還有預(yù)告登記法律疑問,不妨來律霸網(wǎng)找尋專業(yè)律師具體解答一下,律師才能幫助到你。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
楊喜紅,甘肅省蘭州市專職律師,在執(zhí)業(yè)期內(nèi)辦理了大量的案件,有著深厚的法律知識(shí)及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),有強(qiáng)烈的律師執(zhí)業(yè)責(zé)任感和榮譽(yù)感,辦案嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真負(fù)責(zé),秉承專業(yè)、忠誠的理念為當(dāng)事人服務(wù),以過硬的業(yè)務(wù)素資,良好的職業(yè)道德贏得當(dāng)事人的一致好評(píng)。擅長處理民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故損害賠償、人身損害賠償糾紛、勞動(dòng)人事糾紛、刑事糾紛等各種糾紛案件。受人之托忠人之事,本律師將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù),切實(shí)維護(hù)您的權(quán)益!
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
行政許可申請(qǐng)書時(shí)效
2020-11-21當(dāng)事人雙方怎么協(xié)議選擇管轄法院
2021-03-06什么情況下?lián)H瞬荒芫芙^承擔(dān)責(zé)任
2020-12-13民間借貸房產(chǎn)抵押房子會(huì)被執(zhí)行嗎
2020-11-1015年以上是無期徒刑嗎
2020-12-31已婚男所立將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與同居女友的遺囑是否有效
2020-12-25法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11對(duì)仲裁裁決不服的能否要求重新仲裁
2020-12-13單位過錯(cuò)造成員工自殺如何賠償
2021-01-16發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行合同義務(wù)怎么辦
2020-12-26農(nóng)村建房的申請(qǐng)書怎么寫
2021-03-18壽險(xiǎn)理賠有哪些需要注意的事項(xiàng)
2021-01-22壽險(xiǎn)如何賠付
2021-02-09患白血病遭保險(xiǎn)公司拒賠
2021-03-17交強(qiáng)險(xiǎn)十級(jí)傷殘保險(xiǎn)公司能陪多少錢
2021-01-25稅務(wù)代理的業(yè)務(wù)范圍是什么
2021-03-22交了土地出讓金后可以建房嗎
2020-11-09營業(yè)房拆遷時(shí),置換公攤面積怎么計(jì)算
2021-03-08怎樣寫權(quán)力要求書
2021-01-19村里征地不給貨幣補(bǔ)償,而是給換成自留地,合理嗎
2021-03-12