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寧波
購房合同中有哪些情況
目前，自最高人民法院發布《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》以來，要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟案件已近百起，當事人面臨的風險較大銀行住房貸款大幅增加。這一解釋的突出特點是強調了對購房人的保護，規定了大量合同無效、解除或者撤銷的情形，應當根據購房人的申請，由法院予以支持。因此，對于減少商品房開發商侵害購房者合法權益的現象具有積極意義。當發生購房糾紛時，法院可以通過以下十一種方式認定購房合同無效：。商品房買賣合同訂立后，出賣人未經買受人同意將房屋抵押給第三人的，購房合同無效。商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。開發商存在故意隱瞞購房人的行為，且開發商未取得商品房預售許可證或提供虛假的商品房預售許可證，故簽訂的購房合同無效。開發商故意隱瞞買受人所售房屋已抵押的事實。開發商故意隱瞞買受人出售的房屋已經賣給第三人或者房屋已經搬遷補償的事實。出賣人與第三人惡意串通，訂立商品房買賣合同，交付房屋使用，致使買受人無法取得房屋的。
7。買受人購買的房屋主體結構質量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量不合格的，則簽訂的購房合同無效。房屋質量嚴重影響購房人正常使用的，購房合同無效。
9。出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同誤差比絕對值超過3%的，買賣合同無效。
10。出賣人無故拖延交付房屋，經買受人催告后在三個月的合理期限內未交付房屋的，購房合同無效。商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記。
以上是11種無效購房合同在房地產糾紛案件審理過程中的具體情況。希望以上內容能對您有所幫助。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
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