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房屋的保修期一般是多長

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 497人看過

開發商出售商品房的，不僅僅是出售一個房屋，此時包括房屋內必要的設施如水管電線、門窗等等，也是需要按照國家的規定做好，之后一起交付給購房者。而對于房屋內的不同設施，我國規定的保修期限不同。那究竟房屋的保修期一般是多長呢?下面我們一起進行具體了解。

一、房屋的保修期一般是多長

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。

二、律霸小編溫馨提示：

在此需要提醒購買尾房或現房的購房者，在收房時一定要注意保修期的時限。

國家規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。需要注意的是，這一期限是建筑商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子交到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了不少。開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎的，需扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間，因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限短許多，甚至可能當住戶拿到房子時，一些部位的保修期已經過了。

律霸小編就為大家介紹到此。購房者在購買房屋的時候，除了要對房屋的質量進行驗收之外，同時也要了解清楚房屋的保修期是多久，而一般過了保修期的，那開發商就不會對房屋質量問題承擔多少責任了。

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