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商品房驗收檢測合格的標準包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 941人看過

商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發商在辦理房屋交接手續時,不能根據合同約定和法律規定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》,購房者有權拒收該房屋,由此產生的逾期交房的違約責任由開發商承擔。

(一)商品房的交付使用條件及證明文件

我國《建筑法》和《建設工程質量管理條例》明確規定:“建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用”。《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》規定:“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。”

由此不難發現,建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設單位、勘察設計單位、施工單位、監理單位聯合組織驗收,到最后報建筑工程質量監督機構監督、審核備案,核發《竣工驗收備案證》,是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此,建設行政管理機關核發的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力法定證明文件。

(二)商品房驗收合格的標準

如果開發商僅僅出具自檢合格報告是不符合驗收標準的,開發商取得《建筑工程竣工驗收備案證》,才能證明房地產開發項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準,購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時要約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件,此外開發商交房時,還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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