一、一般遺產包含地皮和土地嗎

土地和地皮不算遺產，合法擁有的房子可以算遺產。依據《繼承法》規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。我國實行土地的社會公有制，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地也就不屬于遺產。

《繼承法》第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、圖書資料;

(五)法律允許公民所有的生產資料;

(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;

(七)公民的其他合法財產。

《土地管理法》第二條? 中華人民共和國實行土地的社會公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

二、買地皮需要什么手續

購買地皮(土地的使用權)，可以通過出讓和劃撥兩種方式，需要遵守法定的手續。

1.如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。

2.如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。

3.如果是在建工程轉讓，要簽訂在建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓手續，到房地產管理局辦理項目轉讓手續。

4.如果是房屋連同國有土地一同轉讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產交易所辦理房產過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權變更登記。

5.買地皮需要條件

(1)以出讓方式取得的土地使用權

房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。

要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;

要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。

(2)以劃撥方式取得的土地使用權

應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。

只有是個人合法的財產才可以進行繼承，土地和地皮個人都沒有所有權是不可以進行繼承的。繼承的方式可以是遺囑繼承，在沒有遺囑的情況下，就會按照法定繼承順序繼承。繼承人繼承遺產不是必須的，可以放棄繼承權利。

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