關鍵詞：產權登記?公積金?貸款?折價款

爭議焦點：婚后公積金還貸部分屬于個人財產還是夫妻共同財產?婚前共同出資購買、婚后共同還貸的房屋，離婚時如何分割?

案件名稱：離婚糾紛

法院觀點：系爭房屋雖在簽訂買賣合同及過戶均在A、B婚后，產權亦登記為A、B共有，但該房屋的購房款一部分系A、B婚前各自所支付，故A、B婚前支付部分應做為A、B婚前財產處理，在分割該房屋時應予以考慮。

案情簡介

原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B經人介紹相識并戀愛，于2012年8月23日登記結婚，2013年10月2日生育女兒C。婚初，雙方感情尚可，之后，雙方經常為生活瑣事爭吵致夫妻感情日益惡化。

2012年1月31日，A、B作為買受人就上海市閔行區浦連路房屋簽訂了房屋買賣合同，2013年10月A、B取得該房屋的產權證，產權證登記的權利人為A、B二人。該房屋購買時價格為720，000元，其中2013年9月以B名義向銀行貸款200，000元，貸款期限為10年，每月還款2072.77元，其余房款為現金支付，截至2014年12月18日，已還貸款14個月。關于購房款現金支付的520，000元的出資情況，2012年3月15日，由A出資300，000元，B出資180，000元，總共480，000元由A的母親以轉賬的方式支付，另有40，000元購房款的出資情況，A、B陳述不一，A表示40，000元購房款中20，000元系其出資，其母親于2012年3月15日代其支付給出售方，另有20，000元系房屋過戶時由A支付。B則表示40，000元購房款中20，000元系其于2012年3月初作為房屋定金支付給出售方，另有20，000元系2013年8月亦由其支付。A、B均確認該房屋現價值1，080，000元。

B個人住房公積金賬戶每月匯繳錢款進入，至2012年7月，B個人住房公積金賬戶中有余額為26，897.77元，自2013年12月起，B以其公積金每月歸還上海市閔行區浦連路房屋上的銀行貸款，截至2014年11月，B個人住房公積金賬戶中余額為24，724.11元。A表示自2012年8月至A起訴離婚時B公積金賬戶中的錢款應作為A、B婚后對上海市閔行區浦連路房屋的共同還貸。B表示上海市閔行區浦連路房屋的婚后還貸部分系B婚前住房公積金賬戶中的余額所支付。

各方觀點

A訴稱，A、B經人介紹相識，于2012年8月23日登記結婚，于2013年10月2日生育女兒C，女兒出生后一直由A照顧。婚后A發現B隱瞞了其家庭的實際情況，而且B性格強硬無法溝通，導致雙方婚后爭吵不斷。A在懷孕期間，B未能陪同照顧，A在做月子時，B還不斷找理由與A起爭執，女兒出生后B亦從不主動照顧，均系A與A的母親輪流照顧。2014年7月27日，B與A爭執后，雙方分居生活。B分居之后從未撫養關心女兒，女兒生病，A通過B的母親才聯系上B，B才勉強來看望女兒。現認為A、B感情已破裂，要求判令離婚并依法分割系爭房產。

B辯稱，A所述雙方相識、結婚時間、生育子女情況屬實。A、B婚初感情尚可，之后雙方經常為生活瑣事產生爭吵，雙方性格不合，夫妻感情確已破裂，同意A的離婚請求。

法院觀點

法院認為，婚姻關系的維系以感情為基礎。A、B婚后產生矛盾，致使夫妻關系失和，此后雙方均未能采取積極、有效的方式消除矛盾，現A要求離婚，B亦同意離婚，顯見雙方已無和好可能，故本院準許A與B離婚。

關于財產，法院認為若系夫妻一方婚前財產，應歸各自所有，若系夫妻婚后共有財產，在雙方協商不一致時，應在均分的基礎上本著照顧女方及子女權益的原則予以處理。關于上海市閔行區浦連路房屋，法院認為該房屋雖在簽訂買賣合同及過戶均在A、B婚后，產權亦登記為A、B共有，但該房屋的購房款一部分系A、B婚前各自所支付，故A、B婚前支付部分應做為A、B婚前財產處理，在分割該房屋時應予以考慮，現根據A、B陳述及在案證據，可以認定A、B婚前共出資500，000元，其中A婚前出資300，000，B婚前出資180，000，關于剩余20，000元，A、B均主張系其婚前出資，但均未能提供足夠的證據證明其主張，故法院將20，000元做為A、B婚前共同出資處理，關于婚后的還貸部分，B主張婚后還貸錢款來源系其婚前個人公積金，應系B婚前出資，但法院認為B婚后亦有公積金匯繳，婚后匯繳的公積金部分應為A、B婚后共同財產，亦可作為婚后還貸錢款的來源，現B個人公積金賬戶中尚有余額24，724.11元，與B婚前公積金余額26，897.77元存在差額，此部分差額已用于歸還房屋貸款，故法院認定A、B婚后還貸錢款中有部分錢款，即上述差額部分來源系B婚前公積金。綜上，根據本案A、B的實際居住情況、房屋貸款情況，參照A、B對房屋價值所作陳述，以及根據上述財產處理原則，確定上海市閔行區浦連路房屋歸B所有，由B支付A相應房屋折價款，房屋上貸款余額由B負擔。

律師點評

本案當事人A、B基于婚后共同生活的目的而共同出資購買了上海市閔行區浦連路房屋，婚后使用B的公積金進行還貸;雖然在婚前購房時二人的出資額不同，但房屋在出資購買后登記為共同共有，故仍宜認定為夫妻共同財產。

對于夫妻雙方婚前共同出資購買房屋、婚后償還貸款，且房屋產權登記在雙方名下的，離婚時的房產分割根據婚姻存續時間以及出資、還貸情況大致有三種處理方式：(1)不考慮購房時的各自出資情況，均等分割。適合婚姻存續時間以及共同生活時間長且雙方出資差不多的情況，此時均等分割體現了公平原則。(2)以分割房產時房屋的市值扣除雙方婚前財產部分，剩余財產均等分割。這種適合于婚姻存續時間相對較長，購房時使用一方婚前財產的價值較大的情況。(3)按照購房時雙方的出資比例進行分割，貸款則區分婚前和婚后兩部分，使用婚前財產還貸部分屬于個人婚前財產，婚后收入還貸部分屬于夫妻共同財產。此種方式適合于婚姻存續時間較短或者婚后共同生活時間較短的情形。本案當事人A、B于婚前購買系爭房屋時首付款的出資差額較大，故這部分出資應當認定為A、B的婚前個人財產，歸其各自所有，在離婚分割房產時宜先將這部分出資從房屋現價值中予以扣除。

根據《婚姻法司法解釋(一)》第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”《婚姻法》第十八條規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;……”可知，除非夫妻雙方另有約定的之外，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，因此，夫妻一方的婚前個人財產并不會自然轉化為夫妻共同財產。又根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第八條規定，夫妻共同財產，原則上采取均等分割，根據生產、生活的實際需要和財產來源等情況，具體處理時也可以有所差別。本案法院在查明A、B對系爭房屋的出資及還貸情況下，認定雙方婚前出資部分分別歸A、B個人所有，使用B婚前公積金還貸部分屬于B的婚前財產歸其個人所有，使用B婚后公積金還貸部分屬于夫妻共同財產均等分割。由于B是系爭房屋的主貸人，故將系爭房屋判歸B所有，剩余房屋貸款由B歸還，并由B向A支付相應房屋折價款。