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在我們的生活中，無論您是買賣二手房，還是租房，或多或少會與房產(chǎn)中打交道，不論您是否遇到房產(chǎn)中介的欺詐行為，但至少聽說過房產(chǎn)“黑中介”。那房產(chǎn)中介有什么欺詐行為？要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、房產(chǎn)中介有什么欺詐行為

房產(chǎn)中介欺詐的常用方式有以下這些：

1、以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。

2、從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動。

3、無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。

4、房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

7、各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

這些行為損害了消費者直接的經(jīng)濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運行秩序。交易場所通過發(fā)放宣傳單提醒購房者，注意區(qū)別居間合同與行紀合同中這兩種行為。購房前認真索取中介機構的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件;對于所謂的 “可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權房”應當向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應當負責的賠償責任。對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內(nèi)容，視為要約作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。達成協(xié)議后，對辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房者應當本人親自辦理，以避免產(chǎn)權無法過戶風險等。

二、房產(chǎn)中介欺詐行為有哪些

由于營銷進入的深度不同，中介營銷代理機構有可能取代開發(fā)商掌握完全的價格制訂權。

中介營銷機構制訂價格政策的渠道與途徑通常有兩條，一是運籌模式，賣vip卡，選房等，再通過折抵來實施銷售促進;二是直接通過銷售控制策略制訂價格表，讓你通過其提供的價格表自動進入其預期的可售房源范圍，當預期可售范圍縮小到一定程度，就會調(diào)整價格與銷售控制方針。

所以，碰到這類情形，首先是通過了解誰在賣樓，有沒有合法性，當確認為中介代理后，應仔細閱讀銷售控制房源表，其中明顯戶型等主品因素非常強，但標價非常高的，可以加大殺價力度。反而對于可選擇范圍的房源，其折扣力度其實并不大，基本就是廣告宣傳中的優(yōu)惠幅度。

在我們的生活中，有一些房產(chǎn)中介為了追逐利益，不惜違背自己的職業(yè)道德，甚至是良心，作為經(jīng)常與房產(chǎn)中介打交道的我們，一定要了解房產(chǎn)中介常見的欺詐行為，并做好防范工作。如果您不幸遇到了房產(chǎn)中介的欺詐行為，建議您請律師幫助您維權。

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