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由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的魚龍混雜，不難想象，購(gòu)房者在買房時(shí)通常會(huì)遇到各種五花八門的糾紛，然而另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，大部分購(gòu)房者不太懂得關(guān)于那些糾紛的法律常識(shí)問(wèn)題。下文中會(huì)專門為大家詳細(xì)介紹買房會(huì)遇到的房產(chǎn)糾紛有哪些。

一、買房會(huì)遇到的房產(chǎn)糾紛有哪些

近年來(lái)，房地產(chǎn)糾紛案件有上升的趨勢(shì)。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)可能會(huì)遇到下面糾紛：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

(二)房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。

(三)房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

(四)房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問(wèn)題。

(五)房屋抵押、典當(dāng)糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題而引起的糾紛。

(六)房屋拆遷糾紛。

二、買房會(huì)遇到哪些房產(chǎn)糾紛

(一)房屋面積差異糾紛

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。

(二)開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛

在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問(wèn)題的解釋》中，對(duì)房開商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

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(三)廣告與實(shí)際銷售不符產(chǎn)生的糾紛

廣告是對(duì)整個(gè)樓盤的宣傳，不會(huì)具體到某套商品房，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說(shuō)“二房變?nèi)俊薄百?zèng)送小花園”“俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購(gòu)房者是看廣告宣稱的內(nèi)容而購(gòu)房的，為了避免這種情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者一是不能只輕信廣告，應(yīng)以實(shí)物為準(zhǔn)，最好到現(xiàn)場(chǎng)觀看。

此外，廣告及銷售人員所承諾的事項(xiàng)法律上是以書面合同約定為準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意合同上是否標(biāo)明相應(yīng)的條款。當(dāng)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了預(yù)防后期出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)維權(quán)難，最好能夠?qū)⒈容^重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過(guò)留存資料，甚至手機(jī)拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。

到此，本文已經(jīng)為大家完整闡述了“買房會(huì)遇到的房產(chǎn)糾紛”和有關(guān)“買房會(huì)遇到哪些房產(chǎn)糾紛”的問(wèn)題，然而由于市場(chǎng)本身的復(fù)雜性和個(gè)別情形的特殊性，以及問(wèn)題本身出現(xiàn)的滯后性，購(gòu)房者在買房時(shí)通常還會(huì)遇到其他各種問(wèn)題，例如開發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題，購(gòu)房合同的效力問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等，如果大家有類似相關(guān)的法律疑問(wèn)，請(qǐng)直接咨詢我們的房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

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