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買房時，購房者需處處留心，有時候稍不注意就落入了賣方的陷阱，比如，一房二賣就是一個特別典型的陷阱。那么，若是在買房的時候遭遇了一房二賣，購房者應該怎么處理一房二賣糾紛呢?若你不是很清楚的話，就請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、如何處理一房二賣的糾紛

對一房二賣糾紛，應分別不同情況予做不同的處理：

1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的。后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。前買受人享有的是基于房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有即喪失法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。

2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同的情形。

此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，出賣人系出賣他人之物。《合同法》規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》規(guī)定，即屬于無權處分行為。

二、一房二賣的糾紛該怎么解決

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權變動規(guī)則。因此，關于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

3、在一房二賣中，預售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。

發(fā)生一房二賣時，由于標的物的特定性，出賣人在履行了一個合同后，另一合同的履行必然違約。此時，受害的購房者可以追究賣方的違約責任并要求賠償損失。而現(xiàn)實中即使購房者再小心謹慎，也是有可能遭遇一房二賣的。

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