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成都買房法律常識之簽訂商品房認購協(xié)議

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 154人看過

其實，不然。在我代理過的大量房屋糾紛中，這種理性選擇的人很少，多數(shù)是被動的選擇。特別是在商品房銷售火爆的時候，大多數(shù)購房人，根本連商品房認購協(xié)議書都沒見過，生怕買不到房，急著繳納定金，定金交了，心里才踏實了。在目前。商品房銷售趨緩的市場情況下，開發(fā)商加大廣告宣傳，給與的優(yōu)惠力度加大，以及買房人對后房子價格趨勢不清楚的情況下，大量的買房人還是只看重房屋價格，而不重視簽訂商品房認購協(xié)議書等細節(jié)問題。

目前成都市場上商品房認購書一般包括以下基本條款：

(l)當事人雙方基本情況：

賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應注意在合同中表明其代理關系;

買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;

(2)認購物業(yè)名稱、房號、地址;

(3)房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額;

(4)付款方式：一次性付款還是分期付款

(5)繳納定金的數(shù)額，簽訂商品房買賣合同的時間，到期不簽訂則定金不退。

(6)購房者簽字確認已完全知悉并認可提供方在商品房買賣合同及其附件、物業(yè)管理等中規(guī)定等內容。

關鍵的5、6條將是以后發(fā)生糾紛時，開發(fā)商不退定金的抗辯理由。

所以，在簽訂認購協(xié)議時。最好做好了全部的準備。不要因為一時的沖動，以及看到優(yōu)惠的誘人，而盲目的簽訂認購協(xié)議。一定要購買與自己的經(jīng)濟實力相應的房子，不要因為誘惑或處于盲目的投資意識，只能承擔兩房的按揭，而按揭三房的，把購房的面積一味的擴大。

對自己的還款能力，已經(jīng)能否貸到款事先應該進行初步的準備，比如到中國人民銀行查詢一下自己的信用記錄。看看樓盤是否應許公積金貸款。并對以后的規(guī)劃有個準備，比如是否將來小孩讀書的問題能否解決。