在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者簽訂商品房買賣合同應注意的幾點問題
一.看商品房預售許可證。
為什么要看商品房預售許可證，主要是商品預售許可證是最后一個證件，項目只有具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》之后，項目才有可能拿到商品房預售許可證。如果有商品房預售許可證的話，購房者還要看是否對應你所購買的樓盤(主要是樓號)。
二.看購房合同文本是否是當地房管局統一印制版本。
因為各地房管局均有統一合同模板，房管局統一模板中明確規定了出賣人與買受人的權利和義務。也只有用房管局的統一的合同，辦理網簽備案的時候，才能通過審查。同時，購房者還應注意開發商是否通過合同版本中可選擇項的約定加重購房者義務，規避其責任。
三.看房屋面積與面積誤差的解決方式。
購房者在簽訂購房合同時要注意合同中約定的建筑面積、套內建筑面積，以及出現面積誤差時的解決方式。
四.看房款的數額、支付時間及逾期付款的違約責任。
在購房的時候，一些開發商只給一個臨時的購房合同和單據，這種情況往往是開發商所售的商品房還不具備預售條件。對于這些情況，購房者要注意，一旦發生糾紛，購房者很難維護自己合法權益。
五.看交房時間及逾期交房的違約責任。
現在開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，甚至低于支付房款的銀行貸款利息，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。
六.看產權登記時間及其違約責任。
建議明確產權登記具體時間，并約定具體的辦理方式。另外，建議明確約定因開發商的原因，遲延辦理產權登記或無法辦理產權登記的違約責任。
總之，簽訂購房合同時，購房者應注意的問題還有很多。購房人在簽訂購房合同時，不要著急，盡可能先咨詢律師再進行簽訂，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。如果還有其他的問題，可以咨詢律霸。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同上只有法人簽字沒有公章是否有效力
2020-12-15行政復議機關有哪些
2021-01-04外國投資者未按規定報送投資信息如何處罰
2020-12-10假釋考驗期從什么時候開始算
2021-02-02父母一方去世房產如何繼承
2021-02-15勞動合同終止的，用人單位是否支付經濟補償？
2020-12-21勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01《勞動爭議調解仲裁法》實施后人民法院受理 審理勞動爭議案件新
2020-11-19如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08投保人有哪些主要義務
2020-12-31保險經紀人是什么
2021-01-26人身保險合同常見糾紛剖析（二）
2021-02-11離婚后保單應怎樣分割
2021-02-20保險是先用交強險賠付嗎
2020-11-09關于熊孩子小區內刮花車案件分析
2021-03-15車保險理賠流程有哪些
2021-01-09船公司辦理船員保險應注意的問題
2021-02-03被拆遷人房屋租出去了怎么辦
2021-01-23城中村改造,拆遷補償依照“城市”還是“農村”
2020-12-14租房開店遇拆遷,房東要提前解約怎么辦
2021-01-01