拆遷安置,你該如何選擇安置房

在拆遷實踐中，大部分被拆遷人會選擇房屋產權調換的補償方式。因為現在的征收拆遷大都集中在農村，農民因為生存技能單一，如果選擇一次性的貨幣補償，那農民是很難協調和把控巨額補償費和基本生活之間的融合關系。因此大部分被拆遷農民會選擇置換一套或是幾套房屋(即安置房)和部分貨幣補償的拆遷補償方式。在大部分被拆遷農民朋友意識里，這至少能保證自己以后不流落街頭。

但是理想很豐滿，現實很骨感。根據多年的拆遷案件代理情況發現，被拆遷人選擇安置房的拆遷補償方式，普遍會出現這樣的問題。即：

1、房屋征收部門經常會遲延履行安置協議或者不履行安置協議，理由通常是安置房尚未修建完成。

2、在安置時，被征收人會發現實際回遷地與當初征收方承諾的回遷地不一致，而在安置協議里也沒有明確約定

不可否認，目前的拆遷安置房確實存在很多問題。比如：安置房地段不好、房屋質量不過關、不能按期交房等，種種問題也直接影響到了被拆遷人的利益。可即使安置房有這樣那樣的問題，卻也是拆遷補償中必然的存在形式，也是被拆遷人不得不選擇的一種補償方式。因此，如何選擇好安置房，對被拆遷人來說也是在面對拆遷補償時候的一項必備技能。

那到底怎么才能選擇好安置房呢?下面由拆遷律師根據多年拆遷代理經驗為您提供以下幾點參考意見：

一、明確房屋的具體情況

房屋的具體情況是指一定要對所調換的安置房的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實到紙面上，并有雙方的簽字蓋章。

這里在明律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫，且要明確到具體的數額，而不能是概數或者一個范圍。日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。

現實情況中，很多地方都是“先拆后建”但卻沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。

所以，一是不要輕易簽協議，二是如果必須得簽，就一定要在協議里約定明確。三是及時咨詢專業的拆遷律師，以免出現久久不能回遷的情況。

二、要保證房屋質量

安置房的房屋質量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現象，被拆遷人反應安置房質量不合格和因質量不合格引發的糾紛也是很多的。

在明律師要說的是：安置房交付使用前，工程項目須通過質量監督、安全監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑒定機構來進行質量鑒定，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

三、及時辦理房產證

實踐中，拆遷方即便交了房，也有很多地方一直拖著不給辦理權屬證件的情況，或者明知是小產權房或者是經濟適用房，根本辦理不了房產證，依然給拆遷人作為安置房。沒有房產證的房子，不管后面是租賃、質押、買賣等交易都會受到很大的限制，對被拆遷人是極為不公平的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，在現實生活中房屋拆遷進行安置補償時，所面臨的問題是比較多的，所以征收安置房時要注意明確房屋的具體情況、要保證房屋質量等問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。