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關(guān)于二手房陷阱應(yīng)該如何來避免

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1071人看過

對(duì)購房者而言,一旦陷入購房陷阱,將苦不堪言,如何規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn),無疑是非常重要的。購房陷阱主要包括以下幾個(gè)方面:

一、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱

定金協(xié)議或買賣合同簽訂前,應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視,到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓,則可能給購房人造成很大的損失。

二、房屋類型陷阱

定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證,并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件,或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如,需要的是非居住用房,則應(yīng)購買商業(yè)用房,因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房,購房人將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。

三、合同簽訂人陷阱

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人,若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立,購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任,即由于合同未成立造成的直接損失,且舉證責(zé)任在購房人。

四、模糊付款方式陷阱

買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明,或付款時(shí)間與過戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛,受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

五、戶口條款陷阱

如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出,將可能影響購買方的權(quán)利,因此,戶口條款一定要確定最遲的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時(shí)間,而沒有違約責(zé)任,則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。

此外,針對(duì)不同的購房要求還有很多具體注意事項(xiàng)。解決這些疑慮,正是律師配合簽約的意義所在。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí),相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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