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二手房交易的常識(shí)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 304人看過

以下由長(zhǎng)治律師為大家介紹:

“二手房”是相對(duì)開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言,它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。

二手房不得轉(zhuǎn)讓的情形:

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)

二手房中介服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng),是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定:房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

居間中保

二手房中介市場(chǎng)為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。具體步驟是:按雙方買賣合同的規(guī)定,將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方,將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方,使雙方各得其所,避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生

誠意金:

指買方在購房目標(biāo)明確后,以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn),并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格,為了能更快地找到自己的理想物業(yè),預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”,并簽訂一定期限。代理方收取“誠意金”后,會(huì)努力地發(fā)揮其“團(tuán)隊(duì)力量”為買家尋找理想的房子。

傭金

如果消費(fèi)者在買賣二手房中通過中介交易,就會(huì)涉及傭金問題。傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù),而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以,選擇一家確實(shí)可靠的中介公司,這不僅可以起到穿針引線的作用,而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是,由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作,可以降低買方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),從而提高了二手房的成交率。

如果還有相關(guān)問題,請(qǐng)?jiān)诰€咨詢律霸網(wǎng)。

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簡(jiǎn)介:

汪勝律師于1995年參加全國律師資格考試,取得律師資格,2004年開始律師執(zhí)業(yè),現(xiàn)為四川融眾律師事務(wù)所專職律師,合伙人,至今已有20余年法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

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