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寧波
二手房買賣應該注意些什么
一、去正規的網站和中介
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。買房賣房就找房多多!
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票，貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
二、實地考察房屋情況
1、房屋自身建筑情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、看房子產權是否清晰
購房者在買賣房屋時，一定要確保房產安全無誤，仔細了解房屋的產權狀況，尤其是在購買二手房的時候。要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
四、看二手房的物管費用是否拖欠
有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。例如，水費、電費、煤氣費、電話、寬帶、有線電視、物業相關費用等。
五、注意遷移戶口問題
買二手房，有為了孩子就近讀書問題才選擇購買此房。如果賣家的戶口沒有及時遷出，戶口也遷不進來，就會發生糾紛。
因此，買房前可到相關部門(街道、居委會、派出所之類)查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。
六、買二手房過戶問題
①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。
二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，(其余幾項都很少一般就是幾百塊錢)。“交易稅費由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。
前幾年都是賣方市場，不少買方為了搶房，都主動承擔了所有稅費，現在房價沒那么夸張了，才會開始注意具體誰負責。還有一種情況是，事先談好，以房價讓利為條件，乙方可以同意在合同里寫交易稅費由乙方承擔，同時房價低了稅費也可以少交幾百塊。
③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字?妻子、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。
④戶口遷出：上一大點的最后一個問題，現在就訂好賣方戶口遷出的時限。
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