在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京小產權房買賣有什么風險？
【為您推薦】東臺市律師? ?代縣律師? ?玄武區律師? ?澄邁縣律師? ?未央區律師? ?上猶縣律師? ?儀征市律師? ?
北京作為我國的首都，房價也是居高不下，許多人都無力在北京購買一套屬于自己的房子。這時，小產權房就有了市場。小產權房并沒有真正的產權證，它由村集體的土地建設而成，也叫鄉產權房。雖然小產權房較商品房來得便宜，但它同時也有一定的風險。下面我們來了解一下北京小產權房買賣有什么風險。
一、小產權房的類型包括哪些
具體來說，小產權房可以分為三類，分別如下：
1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
以上三種小產權房，最常見的是第一種。當下，我國在小產權房中矛盾和沖突最普遍的也是第一種。
二、北京小產權房買賣有什么風險?
1、房產轉讓的風險
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
2、政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
3、監管缺位的風險
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
畢竟小產權房沒有完整的產權，如果買到小產權房，在房屋的保值和拆遷補償等方面，小產權房都占據著不利的地位。不過，因為小產權房價格確實較商品房來得低，所以小產權房在全國各地都有市場，購買者應了解其中的風險再行購買。
購買小產權房無法實現合同目的 ? ?法院判決違約方擔責
小產權房屋買賣協議范文
小產權房轉正要多少錢？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小區收費停車場被盜無監控如何維權
2021-02-01父母去世留有沒有遺囑的房產怎么繼承
2021-02-05拘傳的適用條件是什么
2021-02-02一審解除財產保全二審可以再申請嗎
2021-01-12猜疑屬不屬于家庭冷暴力
2021-03-05物業合同如何終止
2021-03-06超市顧客摔傷保潔公司賠償是怎樣的
2021-03-01集資房可享受什么政策
2021-03-01待崗要待多久解除合同
2020-11-23聘用的臨時工是否存在勞動關系
2021-01-25因丈夫婚外戀訴離婚,妻子能否請求損害賠償
2021-02-11自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29什么情況員工仲裁不被受理
2020-12-10老人購買壽險的注意事項是什么
2021-03-06人身保險不予賠償的情形有哪些
2020-11-26意外事故包括哪些
2021-03-17貨物運輸保險是什么
2020-12-13保險經紀人的條件資格有哪些
2021-02-23保險合同當事人解決合同爭議的方式有哪些
2021-01-29保險保全手續怎么辦
2021-03-04