房產(chǎn)變更登記手續(xù)
房屋在轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、繼承之后,其所有權(quán)將隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人雙方須到房地產(chǎn)管理部門申請登記,并辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。
變更登記流程:申請、受理、審核和記載登記薄,發(fā)證。
第三十七條申請房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;(五)其他必要材料。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時,應(yīng)該按照以下不同的情況分別提交以下不同的證件:
1、新建的房屋辦理所有權(quán)登記時,須提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。對于新建造的商品房來講,這項工作一般由開發(fā)商來完成,也就是由開發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個項目的所有權(quán)辦證工作,領(lǐng)取常所講的"大產(chǎn)權(quán)證"之后,開發(fā)商再用已領(lǐng)取的大產(chǎn)權(quán)證,分別為每一個住戶領(lǐng)取個人房屋所有權(quán)證。對于翻建、擴(kuò)展的房屋,除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外,還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。
2、購買的房屋,須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、買賣合同及完稅證據(jù)。
3、受贈的房屋,須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書和公證書。
4、屬于交換的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書或契約。
5、屬于繼承的房屋,須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明。
6、屬于析產(chǎn)、分割的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單。
7、屬于獲準(zhǔn)拆除的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除的證件。
需要提醒登記人注意的是,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在辦理房屋所有權(quán)登記時,如果申請人提供的證件不齊全或是不清楚,登記機(jī)關(guān)有權(quán)暫緩或不予辦理登記。
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