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哪些財產需要進行不動產登記

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1084人看過

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雖然進行不動產登記是很重要的，但這并不是說只要是不動產就一定有進行登記的必要。根據法律的規定，有一些不動產是需要進行登記的，那到底哪些財產需要進行不動產登記呢？我們一起在下文在進行了解。

一、哪些財產需要進行不動產登記

《不動產登記實施條例》第五條　下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

二、不動產辦理相關問題及注意事項：

1、舊證書仍然有效

新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。

2、不會強制換新證

只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3、新證辦理只多一道工序

辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產權房不發證

多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。

5、對樓市沒有直接影響

業界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產登記其實是此前物權法的延伸，增強對房產的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。深圳房地產研究中心主任王鋒認為，國內目前也有很多房產在出租，征收的房產固定稅收中也包括房地產稅，所以說業主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產，導致房價下跌。

6、不動產登記制度兩個功能

一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。

從上文的講解中了解到，上述十種情況下的不動產是需要進行登記的，而除此之外的其他不動產，則并不是必須要進行登記。而在進行不動產登記的過程中，也有一些事項、問題是需要當事人格外注意的。若在這方面遇到什么糾紛的話，可以委托我們律霸網站的專業律師來幫助你處理。

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