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寧波
常見的三種家庭房地產糾紛
提問：
你好，請問市民常見的家庭房產糾紛有哪些?如何處理這些常見的家庭房產糾紛?
固原律師解答：
目前，市民經常遇到的家庭房產糾紛呈現出3大類誤區。如何走出誤區，恰當解決糾紛?昨天下午，在“市民與法”講壇上，市人大代表劉*東律師為市民一一分析做答。
一、落戶=同住?
案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用權賣了，但她的孫女不答應。孫女并不跟周老太住在一起，但她的戶口卻落在周老太這里。孫女認為，只要有戶口在，她就算是房屋同住人，賣不賣“使用權”，要決定，她也有“一票”。為了這件事，祖孫倆鬧得不可開交。
分析劉律師說，在這類糾紛中，不少當事人都會把“落戶”等同于“同住”，其實，這完全是兩碼事。依照本市公有住房出售暫行規定，只有同住人才有權利參與房屋的處置，周老太孫女的戶口雖在，但事實上并不住在一起，她就沒有權利干預房屋的處置。
二、打理=共有?
案例張女士跟李先生鬧離婚，房產又是一道繞不過的坎。張、李二人共同經營著一個店鋪，這個店鋪是李先生在婚前購置的，那時候，他正在跟張女士談戀愛，張女士雖然沒有為店鋪投資花錢，但幾年當中，她一直在參與打理店鋪，花了不少心血。張女士認為，店鋪已是共有財產，要離婚，就有她一份。
分析依照新的婚姻法，如果離婚，婚前財產是誰購置的，那財產就該歸誰所有。但劉律師認為，法律的規定是剛性的，但針對這個案件，也不排除雙方當事人在房產分割上的“有情操作”。
三、繼承=占有?
案例王先生去世了，在他留下的房子里，他的母親王老太、妻子、兒子同住，房產就由這3個人繼承。沒過多久，王老太也去世了，王先生的兩個姐姐要求分割遺產，包括王先生留下的房產。
王先生的妻子想不通：這房產是她丈夫掙來的，而且，丈夫去世后，她還請婆婆留在家里，盡到贍養義務，丈夫、婆婆都不在了，別人憑什么來占有財產?
分析依照繼承法，王先生的母親、妻子、兒子都是第一繼承人，王先生的身后財產應當由他們共同繼承。王老太去世后，她的兒女們也就成了第一繼承人，因此，王老太兩個女兒的財產繼承要求是合法的，合法繼承并不是無理占有。不過，兩個姐妹的財產要求，最好是跟王先生的妻子協商解決——不過分的合法要求比較容易被接受，而且，這樣做也不至于傷了大家的感情。
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