商品房買賣中的糾紛---------房屋實測面積與暫測面積不一致的法律救濟
首先應看雙方合同中對此有無約定,若無,主要的法律依據系住建部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。應嚴格厘清銷售面積,套內面積和公攤面積各個術語的概念。
在商品房預售中,購房者和房產商就房屋實測面積與暫測面積的差異是否引起價款退補及如何退補而產生的爭議時有發生,在這種情況下,公用分攤建筑面積的差異實行多退少不補的原則,套內建筑面積發生增減的情形優先使用房產商與購房者的合同約定,無約定則按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理,實行有限制的多退少補原則。
另外,即使購房者簽署了《房屋交接書》,《交接確認書》,這也僅是確認房產商履行了交付房屋的義務,只是對逾期交房責任的放棄追究,并不表明房屋買受人對房產銷售者其他違約責任放棄追究。
相關法律法規:
1,《中華人民共和國合同法》第八條:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。
2,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3,《商品房銷售管理辦法》第二十一條:按建筑面積計價的,當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積,并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
4,各省,市,自治區,直轄市等相關地方性法律,法規及規章。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
書記員是審判人員嗎
2021-03-07開展疫苗臨床試驗應當經過哪個部門批準
2021-03-02股權激勵授權日多長時間
2021-01-29專利轉讓的費用和稅率是多少
2021-01-28商標侵權賠償標準包括哪些
2020-12-28事故鑒定有關的處理時限是怎么規定的
2020-12-27簡易程序和一般交通事故認定書有什么區別
2021-02-05訴請解除合同可以撤回嗎
2021-01-22商業銀行辦理業務收取的手續費如何確定
2021-02-28承包合同對方無法履行怎么處理
2020-11-12校園欺凌會被開除嗎
2021-01-15試用期離職扣2個月工資怎么辦
2020-12-26實習期上高速怎么處罰
2021-02-09學生溜出校園被車撞身亡 “校方責任保險”應否理賠?
2021-02-03強制保險過期了會怎么處罰
2021-03-07公眾責任險投保的意義
2021-01-23什么是商業代理?
2021-02-11保險公司的業務
2021-01-14土地出讓算土地使用權嗎
2021-01-04有關物權法的基本法律知識(三)
2021-01-15