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寧波
商品房買賣驗收的注意事項
商品房買賣驗收的注意事項
一些開發商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議，如寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。驗房的注意事項包括以下幾個方面：
1、購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續。
2、要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，開發商還要提供《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
3、發現房屋有一般質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。
4、如果在短時間內解決不了的質量問題，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。
5、如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同并賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決。
以上就是商品房驗房時所要注意的幾點事項，這里提醒購房者在交房時應多咨詢一下專業人士，避免相關的法律風險，以使自己的權益得到最大維護。鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
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