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寧波
二手房買賣中解除合同引起的糾紛
其實(shí)，根據(jù)《合同法》第九十三條第二款規(guī)定的約定解除條件成就之后，合同并不自動解除。無論哪方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方當(dāng)事人，都必須向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊馑急硎荆拍苓_(dá)到解除合同的法律后果。因?yàn)榻獬龣?quán)的行使應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人約定的解除權(quán)條款為前提。合同訂立后，一方當(dāng)事人根據(jù)雙方約定的解除合同的條件通知對方解除合同，導(dǎo)致合同關(guān)系消滅的行為，屬于解除權(quán)的行使。當(dāng)然，解除權(quán)可以在訂立合同時(shí)約定，也可以在合同履行過程中約定;可以約定一方享有解除權(quán)，也可以約定雙方均享有解除權(quán)，還可以約定解除權(quán)行使的期限。當(dāng)解除條件成就時(shí)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人，便可行使解除權(quán)解除合同。合同解除權(quán)的行使主體是合同當(dāng)事人，而非人民法院及其工作人員。不過，按合同法第九十六條對當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的程序規(guī)定，當(dāng)約定解除或法定解除的條件成就，一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。不必與對方協(xié)商，也無須經(jīng)對方同意，只要通知到達(dá)對方時(shí)，合同便告解除，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系便告終止。
為了防止當(dāng)事人濫用解除權(quán)，根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對解除權(quán)人解除合同的行為有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
所以，在二手房買賣過程中，作為當(dāng)事人，對約定解除的條件一定要有可操作性，相關(guān)的合同文書要完整保存，特別是違約方明示不再繼續(xù)履行合同的書面證據(jù)或音相材料等。只有這樣，才能在糾紛發(fā)生時(shí)，有效行使合同解除權(quán)或有效防止對方濫用解除權(quán)，減少不必要的損失。
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