案例一：我現在居住的是沙區房產的公有住房，兩年前就想按房改房政策購買（完全符合政府有關政策），但房產始終以他們利益受損為由，不予辦理，我該怎么辦？可通過法律手段維護我的利益嗎？請指教。謝謝！

律師說法：使用權房屋辦理產權登記后隨時可以進行交易，相關政策并無限制性規定，但辦理產權須經產權單位同意，因此首先應核實該使用權房屋的產權單位是承租人的原工作單位還是房管所直管公房，具體房屋能否辦理產權以及辦理程序以產權單位答復為準。

案例二：我是外地人，來大連工作已經五年了，最近看好了一套使用權房，但是在辦理手續時卻被告知不能購買這套房子，原因是我的戶口不在大連。請問外地戶口可能購房大連本地使用權房屋嗎？

律師說法：律師建議購買使用權房的購房者，由于使用權房的產權不屬于個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。由于使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由于購買使用權房的購房者并不擁有房子的全部權屬，所心購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準備好全額房款。

編輯提醒：使用權房的價格與同地段普通產權房相比，應該能低10%左右，再加上使用權房的面積比較小，因此使用權房屋總價都比較低；另一方面，使用權房大多處于老社區，周邊的生活配套相對比較完善，地段上具有一定優勢。不過，使用權房的不足之處也非常明顯，那就是房齡太長，一般都在20年以上，這樣的房子在戶型上都顯得很局促，很多都沒有正規物業管理，生活環境比較嘈雜。同時，由于房齡長、地段好，使用權房通常都屬于政府動遷改造的重點，多數人肯定不希望房子剛剛買過不久就被動遷。

此外，有些購房者希望在買完使用權房之后，想將使用權房變為產權房，編輯提示，購房者首先需要在購買之前向房屋的產權單位核實，其所購買的房屋是否能夠變為產權房，有一些產權單位由于種種原因，已經停止了使用權房變為產權房的辦理，這樣的房子就只能維持使用權的“身份”了。如果購房者確實希望將使用權房變為產權房而且也可以辦理的話，編輯建議最好由使用權房的原承租人去辦理，因為這涉及到工齡等一系列因素，在費用上相差很大。待原承租人將使用權房變更為產權房之后，再按照普通產權房的買賣程序來進行。

相關法律知識：

購買使用權房

1.土地使用年限與產權房相同

2.產權單位不能隨意收回房產

3.拆遷時變成產權房后，房主可獲相應補償款

很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。

實際上，產權房也是有使用年限的，并非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。

所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承等。