二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)問題解讀

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 994人看過

噪問：目前，二手房交易過程中，交易雙方經(jīng)常為資金交割安全而苦惱，找個中介機構(gòu)吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻煩。請問現(xiàn)在有什么好辦法為我們分憂解難嗎?

答：有辦法。濟南市房管局為構(gòu)建一個“簡便、快捷、安全、高效”的二手房交易平臺，出臺了《濟南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，在全市范圍內(nèi)開展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，從而改變了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整個交易過程在監(jiān)管模式下完成，從根本上解決了交易雙方信息不對稱和不信任的狀態(tài)，確保交易過程和交易資金安全。這樣既保證賣方在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時領(lǐng)到房產(chǎn)證。使房產(chǎn)交易像普通商品一樣“錢貨兩清”，從而保證買賣雙方合法權(quán)益。

噪問：什么是二手房交易資金監(jiān)管?監(jiān)管資金收取費用嗎?

答：通俗地說，二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金由濟南市房管局唯一指定的資金托管機構(gòu)--濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心(簡稱服務(wù)中心)在銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”(簡稱專用賬戶)進行劃轉(zhuǎn)。買賣雙方與服務(wù)中心簽訂《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》，并按照協(xié)議約定，買方將交易資金先存入專用賬戶，產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用賬戶將交易資金劃入賣方賬戶。

按照“資金托管不收費，托管資金不計息”的原則，該業(yè)務(wù)不向客戶收取任何費用。

噪問：對于買賣雙方來說，進行資金監(jiān)管的好處有哪些?

答：由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“錢貨兩清”，即買賣雙方在達成房屋交易意向之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)過戶與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(首付款或全款)后的一段時間才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時，登記機關(guān)受理資料以后并不是百分百能完成過戶登記，在這期間的二手房交易資金沒有監(jiān)管，資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地避免買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生糾紛及矛盾，防范二手房交易風(fēng)險，從根本上解決二手房交易資金安全問題。

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