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不動(dòng)產(chǎn)是經(jīng)常出現(xiàn)在大眾視野中的一個(gè)名詞，包括對(duì)房屋，土地的占有權(quán)等，都屬于不動(dòng)產(chǎn)的范圍。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)的各種問(wèn)題也時(shí)常活躍在各類報(bào)道中。相關(guān)法律條目眾多，而大眾相關(guān)意識(shí)淡薄，是出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因。接下來(lái)，就讓律霸小編給您介紹一下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的交付方式的相關(guān)內(nèi)容。

我國(guó)《民法通則》第72條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！逗贤ā返?33條規(guī)定： 標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條規(guī)定：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第6條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第9條規(guī)定： 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第139條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。但這些規(guī)定，均沒(méi)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付的形式作出明確的說(shuō)明。因此，就不動(dòng)產(chǎn)交付的形式，實(shí)踐中存在以下三種意見：

一、習(xí)慣交付

該觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于房屋的交付，可以領(lǐng)取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現(xiàn)形式;對(duì)于土地的交付，可以實(shí)地踏勘土地，驗(yàn)收用地圖紅線坐標(biāo)各拐點(diǎn)，核定土地面積無(wú)疑后簽字確認(rèn)或者在土地登記時(shí)經(jīng)四鄰指界無(wú)異后，在地籍調(diào)查表上簽字確認(rèn)為表現(xiàn)形式。

二、轉(zhuǎn)移占有交付

該觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)移占有視為交付使用。其依據(jù)為：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條規(guī)定： 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！　∞D(zhuǎn)移占有是指，占有人以法律行為將其占有物交付與他人， 受讓人因此而取得占有。占有人轉(zhuǎn)移占有，自受讓人取得事實(shí)上物的管領(lǐng)力時(shí)完成。轉(zhuǎn)移占有具有如下特征：1、必須有讓與占有的意思表示;2、必須將占有物交付給受讓人。因此，轉(zhuǎn)移占有是一種事實(shí)狀態(tài)的占有，但因沒(méi)有進(jìn)行登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

三、法定登記交付

該觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)《物權(quán)法》第6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”的規(guī)定，物權(quán)在設(shè)立和變動(dòng)時(shí)，必須經(jīng)過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開， 從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以保護(hù)交易安全。 物權(quán)在設(shè)立和變動(dòng)時(shí)之所以要公示，是因?yàn)槲餀?quán)具有絕對(duì)的排他性效力。如果沒(méi)有公示制度，則不利于物權(quán)交易的安全， 不利于保護(hù)第三人的利益，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)交易秩序的混亂。

不動(dòng)產(chǎn)作為個(gè)人一項(xiàng)重要的占有財(cái)產(chǎn)，對(duì)此的相關(guān)占有和處置必須按照法律的規(guī)定處理，因此，熟悉相關(guān)法律是依法處置財(cái)產(chǎn)的第一步。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的交付方式也有不同的規(guī)定，區(qū)別對(duì)待相關(guān)法規(guī)，依照法律規(guī)定進(jìn)行登記和交付，保證物權(quán)交易的安全性，避免財(cái)產(chǎn)交易秩序的混亂，才是正確的做法。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)過(guò)程