買房之后，需要繳納稅費其中有一項是房子過戶費用，那么房子過戶費用怎么算?新房和二手房的計算方法是否一樣，如果房屋是贈與的又該怎樣計算過戶費用?下面就為大家詳細介紹一下房子過戶費用怎么算的相關問題，大家可以了解一下。

一、商品房過戶的程序

1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2、確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、新房子過戶費怎么算

(1) 契稅(買方承擔):

90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2) 營業稅(賣房人承擔):

(3) 房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅(賣房人承擔):

房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納

(4)所得稅(賣房人承擔):

房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(5)房屋交易手續費(買賣雙方各承擔一半):

按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費(買方承擔):

80.00元。

(7)房屋評估費:

按評估額0.5%繳納。

三、二手房過戶費怎么算?

一般的情況二手房過戶需要的費用：

(一) 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二) 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

四、房屋產權贈與

房屋產權贈與登記提交要件

1、贈與人與受贈人雙方申請書

2、房屋產權證書

3、贈與合同公證書費(稅)用

①登記費:直系親屬間贈與為:80元

②交易手續費:6元/平方米

③書證費:10元/件

④契稅:直系親屬間贈與為:標準價×面積×3%非直系親屬間贈與按買賣形式計費。

以上就為您解決了房子過戶費用怎么算的問題，新房和二手房房子過戶費用具體算法以及房屋是贈與的算法，希望對大家有所幫助了解。總而言之，商品房過戶時，應需確定房屋面積，提交相關文件，繳納公共維修基金、契稅等。更多相關知識您可以咨詢律霸威海律師。

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