第一章總則

第一條[目的和依據(jù)]為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，保障房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋轉(zhuǎn)讓市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋(含在建房屋)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條[轉(zhuǎn)讓概念及方式]本辦法所稱房屋轉(zhuǎn)讓，是指房屋權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與、交換或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)以及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

前款所稱房屋權(quán)利人，是指合法擁有房屋所有權(quán)及相應(yīng)國有土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

本條第一款所稱其他合法方式，主要包括下列方式;

(一)以房地產(chǎn)作價(jià)入股(出資)、與他人成立企業(yè)法人，房屋權(quán)屬發(fā)生變更的;

(二)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋分成的;

(三)因企業(yè)合并、分立或者收購、兼并、重組、破產(chǎn)、公司制改造，房屋權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

(四)以房屋作價(jià)清償債務(wù)的;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。

第四條[土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移]房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第五條[轉(zhuǎn)讓原則]房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等和誠實(shí)信用的原則。

第六條[管理機(jī)關(guān)]北京市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)是本市房屋轉(zhuǎn)讓的主管機(jī)關(guān)。各區(qū)、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區(qū)、縣國土房管局)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓的管理工作，業(yè)務(wù)上受市國土房管局領(lǐng)導(dǎo)。

第二章一般規(guī)定

第七條[轉(zhuǎn)讓基本條件]進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書，但商品房預(yù)售的除外。

第八條[不得轉(zhuǎn)讓的房屋]有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓：

(一)未依法登記取得權(quán)屬證件的;

(二)權(quán)屬有爭議的;

(三)共有房屋，未經(jīng)其他共有人同意的;

(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第九條[商品房銷售條件]商品房現(xiàn)房已交清全部土地出讓金并取得國有土地使用權(quán)

證書和房屋所有權(quán)證書，方可銷售。

第十條[當(dāng)事人]房屋的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是本辦法第三條所稱房屋權(quán)利人。