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寧波
二手房買賣法律問題（六）
注意事項之六：拍賣時的二手房買賣
拍賣二手房的背景較為復雜，有的情況是二手房主人欠銀行的款，債務到期無力償還，被銀行訴至法院，進行拍賣。有的是作為抵押物擔保，抵押期到抵押權人實現抵押權而拍賣。也有的情況是二手房主人因經濟或刑事犯罪，法院拍賣其房產并沒收其財產等等。
這時往往是購進二手房的好時機，因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產，而由房產引起的其他費用，拍賣機構一律不予過問。例如物業管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內長途話費等。因為原房主人已經因各種原因早已無力償付上述費用，而拍賣方一般是債權人或法院。當拍賣完畢，受益人會立即領錢走人，其他的費用則無人會過問，而這些費用很可能由于房產的不可移動性，而仍然會由有關人士前來催繳，所以拍賣房購買人會發現自己一下子陷人許多莫明其妙的債務之中。
所以購買拍賣房的投資人在應拍前應該了解被拍賣房產的有關情況，并制定相應方案，一旦應拍成功，如何面對和處理一大堆的債務。這些情況應與拍賣公司和債權人及物業公司協商，最好制定出相關法律文件。
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