熱門城市:如皋市律師? 西寧律師? 唐縣律師? 泰興市律師? 唐山律師? 望都縣律師? 東臺市律師? 秦皇島律師? 安新縣律師
實踐中,因房屋面積出現誤差而引起房屋買賣糾紛只是買房會遇到的糾紛之一,但它卻是購房者最不愿意看到的購房問題之一。對于這種情況,作為購房者當然是不愿意消極接受的,那么究竟遇到房屋面積誤差怎么辦呢?本文將對你做詳細介紹。
一、遇到房屋面積誤差怎么辦
通常在標準的商品房買賣合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。
通常,現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣,都有一個比的絕對值,通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款,面積誤差比絕對值超過3%,購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內,沒有超過據實結算房款,如果超過的話,開發商必須承擔違約責任,同時允許購房者退房。
還有一個問題,在商品房購銷合同中,通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里,開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定,不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、發洪水等等,這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任,也就是說免責。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同,比如說施工配套的批準和安裝的延誤,都認定為不可抗力。從法律角度講,我們覺得對購房者是不公平的,等于把不可抗力的范圍擴展了。
所以,建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下,約定在最小的范圍內,不要擴展,擴展以后,延期交房的時候,他都可以說免責。
二、如何處理房屋面積誤差問題
商品房銷售面積的計算問題,有三種計算方式。一個是按套計價,一個是按建筑面積計價,還有一個是按套內建筑面積計價值。
通常,按套內面積計價的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和,是對購房者最為有用的是套內的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時候,要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
購房的時候購房者特別關注面積,一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
上述就是對“遇到房屋面積誤差怎么辦”的具體解答。其實,我國法律是允許在房屋買賣活動中,房屋面積存在一定的誤差的,但該誤差一定要控制在一定的范圍內,否則就是違約,就要承擔相關責任。更多相關知識您可以咨詢律霸云南律師!
進行房屋面積測繪要注意什么
房屋面積誤差由誰判定?房屋面積存在誤差怎么辦?
購房時,房屋面積不夠怎么辦? ?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
尹韋韋律師,現執業于全國優秀、安徽先進-----安徽深藍律師事務所,合肥律師協會會員,從事律師工作數年。工作以來,主要辦理合同糾紛(勞務合同、買賣合同、融資租賃合同、建設工程合同、借款合同)、刑事辯護、婚姻家事類案件,擁有豐富的訴訟和庭審經驗。參與辦理的部分典型案件如下:1、黃某、鐘某建設工程施工合同糾紛(為委托人爭取到210409元工程款);2、肖某離婚糾紛(依法分割夫妻共同財產,未承擔夫妻共同債務);3、李某勞務合同糾紛(為委托人爭取到勞務報酬27601元);4、王某機動車交通事故責任糾紛(為委托人爭取到各項賠償合計101174元);5、六安某公司買賣合同糾紛(為委托人爭取到貨款18592元);6、潘某民間借貸糾紛(為委托人爭取到借款人民幣36000元)…
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻債務案例
2020-11-18醫療事故訴訟時間多長就不能訴訟了
2021-03-13暴力查封的行政強制措施能否提起行政復議
2021-01-04受行政警告處分會受到哪些影響
2021-03-09單方事故替換駕駛員算騙保嗎
2020-12-05夫妻可對財產進行約定嗎
2020-12-31二手房中介機構應具備的條件
2021-01-24事實勞動關系屬于勞動關系嗎
2021-03-21勞動合同試用期的法律規定
2021-02-06實習期間下班后摔倒,誰的責任
2021-01-06雇傭關系的法律責任有哪些
2020-12-27疫情期間公司放假有工資嗎
2021-01-31拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07人壽保險理賠有哪些流程
2020-11-19貨物運輸保險有哪些基本特征
2020-12-03貨物運輸保險合同過期后貨物被盜能否獲得賠償
2021-03-10保險合同怎樣才能成立
2021-01-14旅游保險的保險項目具體有哪些呢
2020-12-14法院受理人身保險糾紛時需要提交哪些材料
2021-02-09保險合同案件的特點、問題及對策
2020-12-05