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寧波
房產律師教你如何簽訂商品房買賣合同
如何簽訂商品房買賣合同
商品房買賣合同是格式合同，但其中有許多選擇條款和空白條款，而正是這些條款容易造成糾紛。一般而言，開發商的律師對空白條款和選擇條款作過論證，以維護其利益。相反，購買人對此一般并無經驗，也無律師參考，容易陷入合同陷阱。律師建議簽合同時購買人應從以下幾個方面留意合同條款：
1、定金條款
有些開發商別出心裁地在合同中注明：認購方選擇一次性付款的，應在簽訂買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉為房款，逾期者所繳認購定金不予退還。這一約定本身就是個陷阱，它將侵吞本處于猶豫期的購房者的定金。
2、解約權條款
有些開發商在合同中注明：若認購方違反協議中的任何條款，出賣方有權解除本合同，認購方所付定金不予返還。這一條款對方購買顯然不利。
解約權一般適用于重大嚴重違約，并且合同目的無法實現，條款中的“任何條款”之約定，顯然不符合法律精神。律師建議：購房者不要認同該約定。
3、違約責任條款
在合同的條款中，違約責任是重要的一項，比如在合同中對違約責任的約定，如對自己不公平或不利，在處理糾紛中的影響將是至關重要的。
如有的合同這樣約定，甲方若延期交房則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理入戶手續。該約定對雙方支付違約金的額度規定不對等，實質是加重消費者責任，減輕經營者責任，違反了法律的公平原則。本所律師建議購房人可以申請法院或仲裁機構對該條款予以撤銷或變更。
4、項目建設依據條款
在此條款，首先要注意出賣人取得土地使用權的方式，是出讓，是劃拔，還是轉讓，土地使用權取得方式的不同，會產生不同的法律效果，其次要注意地塊土地面積規劃用途及土地使用年限，住宅用地使用年限70年，商業用地才40年，別讓你的房子使用期縮水。
5、交接條款
在格式合同中，此條最后部分為空白，留為當事人協商約定，購房人一定要注意此部分的約定是否公平。
以上就關于簽訂商品房買賣合同簽訂過程中需要注意的一些問題。如果您遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
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