很多人購(gòu)房都曾遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，大多數(shù)人此時(shí)都會(huì)選擇繼續(xù)等待，然后催促開(kāi)發(fā)商盡快交房。當(dāng)然這不失為一種方法，但稍顯被動(dòng)。那除此之外，延期交房的處理辦法還有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、延期交房的處理辦法

開(kāi)發(fā)商如無(wú)正當(dāng)理由未按約定的期限交房，將按如下方式處理：

(一)逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

(二)逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

二、逾期交房的處理原則是什么

(一)有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

人民法院審理房地產(chǎn)相關(guān)案件，應(yīng)注意準(zhǔn)確理解和全面把握國(guó)家方針政策的具體導(dǎo)向，將執(zhí)行法律法規(guī)與政策要求統(tǒng)一起來(lái)。在保護(hù)消費(fèi)者基本居住權(quán)前提下，審判中注意把握好尺度和雙方之間利益的平衡，極力維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

(二)服從黨委領(lǐng)導(dǎo)，多方聯(lián)動(dòng)化解矛盾

當(dāng)前形勢(shì)下的該類(lèi)案件具有一定的特殊性，其中有的需要政府行政措施加以解決，有的需要法律以外的方式綜合解決，有的需要通過(guò)發(fā)展最終解決，單靠人民法院一家之力或者一級(jí)法院往往很難有效化解矛盾糾紛。對(duì)此，人民法院應(yīng)能動(dòng)發(fā)揮審判職能，主動(dòng)加強(qiáng)與房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、建設(shè)部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)等行業(yè)主管單位相關(guān)部門(mén)的溝通聯(lián)系、配合，著力推動(dòng)建立多層次、全方位的協(xié)同聯(lián)動(dòng)化解機(jī)制，形成合力避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散和失控。

(三)積極開(kāi)展和諧民事訴訟模式，調(diào)解優(yōu)先，調(diào)判結(jié)合

當(dāng)前，在各種矛盾的關(guān)聯(lián)性、聚合性、敏感性進(jìn)一步增強(qiáng)的形勢(shì)下，以調(diào)解方式化解糾紛的優(yōu)勢(shì)更加凸顯，意義更加突出。堅(jiān)持調(diào)解優(yōu)先，盡管有些時(shí)候需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，其付出的司法成本和社會(huì)成本還是低的。依托多元糾紛化解機(jī)制，多層次化解矛盾糾紛，積極引導(dǎo)當(dāng)事人利用協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛，切實(shí)減少糾紛解決的層次和環(huán)節(jié)，最大限度降低化解矛盾的成本支出。當(dāng)然，對(duì)調(diào)解無(wú)效的案件要及時(shí)判決，協(xié)調(diào)發(fā)揮調(diào)判組合優(yōu)勢(shì)，最大限度地促進(jìn)當(dāng)事人之間訴訟關(guān)系的協(xié)調(diào)、當(dāng)事人與人民法院之間司法服務(wù)關(guān)系的有序，確保實(shí)現(xiàn)法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，購(gòu)房者可以依法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，還可以以此要求解除與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同，要求退房。當(dāng)然，具體的操作可能是比較麻煩的，因此律霸小編建議可以委托專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫助你。

如何防范延期交房糾紛

延期交房的違約責(zé)任有哪些

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