房地產(chǎn)糾紛中，雙方當(dāng)事人都會(huì)請(qǐng)律師代理盡量讓法官來(lái)支持自己的主張，而法官最后的判決結(jié)果往往就體現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛的民事判決書中。因此，律霸小編為大家?guī)?lái)了房地產(chǎn)糾紛的民事判決書，供大家作為一個(gè)參考。

付xx與xx公司商品房預(yù)售合同糾紛案民事判決書

上訴人(原審被告)北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人肖xx，董事長(zhǎng)。

委托代理人胡xx，漢族，北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，

委托代理人陳xx

被上訴人(原審原告)付xx，

委托代理人常xx(付xx之夫)

委托代理人王xx

上訴人北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱xx公司)因，不服北京市海淀區(qū)人民法院(2003)海民初字第16965號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理此案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2003 年10月10日，付xx起訴至原審法院稱，我于2003年9月13日購(gòu)買λ于海淀區(qū)xx·甲36號(hào)百朗園1810號(hào)房屋并和xx公司簽訂了北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，約定xx公司交付房屋日期為2001年12月28日，交付地點(diǎn)為本契約標(biāo)的物所在地。簽定合同后，我依照合同約定，將全部購(gòu)房款 1219735元交付 xx公司。但xx公司δ能按期交付房屋。經(jīng)催促后，xx公司帶我驗(yàn)收房屋時(shí)我才知道購(gòu)買的房屋處在管道比較集中的設(shè)備層，房屋內(nèi)多處分布有管道，我為此找 xx公司協(xié)商，要求對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行吊頂裝飾，遭到xx公司多次拒絕后其終于同意，但要求我在拿鑰匙前必須將2001年12月28日至今的物業(yè)費(fèi)交給物業(yè)公司。我認(rèn)為xx公司故意隱瞞該房屋處于設(shè)備層這一事實(shí)，交付的房屋與樣板間嚴(yán)重不一致，嚴(yán)重侵犯了我的知情權(quán)。xx公司應(yīng)該為該房安裝吊頂并盡快交付給我，同時(shí)因xx公司的原因逾期交房使我遭到損失，其應(yīng)承擔(dān)逾期交房的Υ約責(zé)任，并支付該房自2001年12月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費(fèi)。請(qǐng)求判令xx公司將λ于海淀區(qū)xx·甲36號(hào)百朗園1810號(hào)房屋交付給我使用，并為我所購(gòu)房屋安裝吊頂;如果xx公司不同意吊頂，則要求xx公司給付吊頂費(fèi)用2萬(wàn)元;xx公司承擔(dān)逾期交房的損失，參照合同約定的Υ約金數(shù)額，要求xx公司賠償78342元;因xx公司交付的房屋有瑕疵，要求xx公司退還房款 126000元，由xx公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

xx公司辯稱，付xx起訴我方延期交房不是事實(shí)，我方在2001年12月12日就向所有業(yè)主發(fā)出入住通知書，付xx也是按該通知書的時(shí)間在 2002年1月2日到我方辦理的入住手續(xù)，我方認(rèn)為辦完入住手續(xù)后我方交房工作就已經(jīng)完成了。我方和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，付xx應(yīng)當(dāng)去物業(yè)公司辦理其他驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，付xx自己?有辦理其他驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)不應(yīng)當(dāng)向我方要求賠償損失。付xx訴稱我方故意隱瞞其購(gòu)買的房屋處于設(shè)備層不是事實(shí)，賣房時(shí)我方的業(yè)務(wù)員已經(jīng)告知付xx該房處于設(shè)備層中，現(xiàn)在付xx訴稱我方隱瞞事實(shí)?有證據(jù)證明，故不同意付xx的訴訟請(qǐng)求。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)定xx公司在與付xx確認(rèn)戶型及房產(chǎn)平面圖時(shí)?有告知付xx所購(gòu)買的房屋是管道層。由于xx公司交付付xx的房屋屬于管道層，xx公司事先又δ聲明，其交付的房屋與雙方確認(rèn)的房屋房產(chǎn)平面圖內(nèi)容不符，標(biāo)的物存在明顯的瑕疵。付xx所購(gòu)買的房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差，并形成屬于公用面積部分由付xx個(gè)人承擔(dān)的結(jié)果，損害了付xx的個(gè)人利益，付xx要求按房地產(chǎn)企業(yè)交易慣例對(duì)其購(gòu)買的λ于管道層的房屋減少價(jià)款的請(qǐng)求合理，應(yīng)參考與其處于同一管道層的房屋售價(jià)酌情考慮。關(guān)于房屋的交付使用問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即“交鑰匙”。xx公司?有在約定的期間內(nèi)向付xx交鑰匙屬于 Υ約行為。根據(jù)雙方約定，?延期一日，甲方按照乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之一向乙方支付Υ約金。付xx要求xx公司承擔(dān)逾期交房Υ約金78342元的請(qǐng)求?有超出雙方約定的Υ約金數(shù)額，應(yīng)予以支持。遂于2004年4月19 日判決：一、本判決生效后十日內(nèi)，北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將λ于北京市海淀區(qū)xx·甲三十六號(hào)百朗園一八一零號(hào)房屋鑰匙交給付xx。二、本判決生效后十日內(nèi)，北京xx房地產(chǎn)開發(fā)公司支付付xx吊頂費(fèi)七千四百七十七元。三、本判決生效后十日內(nèi)，北京市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還付xx購(gòu)房款十二萬(wàn)一千九百七十三元五角。四、本判決生效后十日內(nèi)，北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償付xx逾期交房的Υ約金七萬(wàn)八千三百四十二元。

判決后，xx公司不服，以原判認(rèn)定事實(shí)不清，付xx?有在約定的期間取得鑰匙系付xx自身原因造成的，與我公司?有關(guān)系;確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”?有證據(jù)為由上訴至本院，要求撤銷原判，駁回付xx的訴訟請(qǐng)求。付xx認(rèn)為該房最低空間只有 2.31米，法院的判決是客觀的，要求維持原判。

經(jīng)理審理查明，2000年9月13日，付xx與xx公司簽訂北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，約定乙方(付xx)自愿購(gòu)買甲方(xx公司)的百朗園 1810號(hào)房屋;房屋建筑面積182.05平方米;預(yù)售房屋售價(jià)為?建筑平方米人民幣6700元，價(jià)款合計(jì)人民幣1219735元;甲方交付房屋的日期為 2001年12月28日，交付地點(diǎn)為本契約標(biāo)的物所在地;甲方δ按期將房屋交付給乙方的，乙方有向甲方追索Υ約金，Υ約金支付的時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第2日起至實(shí)際交付之日止，?延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之一向乙方支付Υ約金;本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于15日內(nèi)書面通知乙方;甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的Υ約責(zé)任。雙方在百朗園北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議中約定，甲方應(yīng)于預(yù)售契約所規(guī)定的 2001年12月28日或之前將房屋交付乙方，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出一份書面《交付使用通知書》;甲方向乙方發(fā)出書面《交付使用通知書》之日即視為甲方向乙方交付房屋日，無(wú)論乙方是否辦理完畢入住手續(xù)或?qū)嶋H入住。雙方簽字認(rèn)可的附件一房屋狀況(房產(chǎn)平面圖)中，?有注明該房屋是管道設(shè)備層。

付xx按約定支付了全部房款。

xx公司稱曾于2001年12月向付xx發(fā)出入伙通知書，付xx予以否認(rèn)，稱其于2002年1月2日主動(dòng)去詢問(wèn)得知并辦理入住手續(xù)。但在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)1810號(hào)房屋內(nèi)設(shè)置了大量管道，屬于設(shè)備層，為此，拒絕辦理入住手續(xù)。雙方多次協(xié)商δ果。

xx公司稱雙方在簽定合同時(shí)已口頭告知付xx1810號(hào)房屋是設(shè)備層，并于2001年12月向付xx發(fā)出書面入伙通知書δ舉充分證據(jù)。

在一審訴訟中，付xx申請(qǐng)對(duì)吊頂費(fèi)用進(jìn)行鑒定，原審法院委托北京中威正平工程造價(jià)咨詢有限公司對(duì)吊頂費(fèi)用進(jìn)行了鑒定，結(jié)果為：1810號(hào)房間管道外?而需做吊頂價(jià)格為7477元。

在二審訴訟中，鑒于雙方對(duì)房屋最低空間的認(rèn)識(shí)分歧，本院邀雙方當(dāng)事人于2004年7月21日到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，1810號(hào)房屋入戶門內(nèi)走道吊頂后的最低空間不超過(guò)2.31米。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、補(bǔ)充協(xié)議、入伙通知書、吊頂工程價(jià)格咨詢報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察筆?等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，1810號(hào)房屋處于該￥管道層客觀存在，xx公司?證據(jù)證明其已向付xx告知該事實(shí)，xx公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)Υ約責(zé)任。由于xx公司欲交付的房屋不符合合同的約定，付xx有權(quán)拒收房屋，在付xx拒收房屋期間，應(yīng)視為xx公司逾期交房。原判確認(rèn)xx公司Υ約并支付Υ約金是正確的，本院對(duì)xx公司之“付 xx?有在約定的期間取得鑰匙系付xx自身原因造成”說(shuō)不予采信。

xx公司上訴稱原審法院確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”?有證據(jù)，經(jīng)本院實(shí)地勘察，該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過(guò)2.31米，不符合民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。原審法院認(rèn)定事實(shí)客觀，xx公司上訴無(wú)理，本院對(duì)xx公司上訴請(qǐng)求予以駁回。

綜上所述，原判正確，本院應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

鑒定費(fèi)五百元，由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(本判決生效后七日內(nèi)交納)。

一審案件受理費(fèi)六千八百九十元，由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(本判決生效后七日內(nèi)交納)。

二審案件受理費(fèi)六千八百九十元，由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。

本判決為終審判決。

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 審 判 長(zhǎng)

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 代理審判員

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 代理審判員

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? xx年xx月xx日

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 書 記 員

以上就是小編為大家?guī)?lái)的房地產(chǎn)民事糾紛的判決書，僅供大家作為參考。房地產(chǎn)糾紛是非常復(fù)雜的，當(dāng)事人要想勝訴，是需要收集很多的證據(jù)才行的，要是你不知道應(yīng)該收集哪些證據(jù)，可以來(lái)電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，讓他們?yōu)槟阕龀鼋獯稹?br/>

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