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寧波
逾期交房有哪些情況不負擔責任，逾期交房免責條款？
一般商品房的買賣都需要根據實際情況來斷定有關的處理方式。逾期交房一般都要負擔相關的法律責任，但是也有法律上的例外，商品房的處理可以根據相關商品房買賣的法條來進行解決。下面，律霸就逾期交房的免責條例作出相關的講解。
商品房買賣合同一方有充分證據證明確系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根據實際情況，可準予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承擔違約責任。由于不可抗力的原因，只是商品房買賣合同難以繼續履行或繼續履行將給一方造成損失，當事人提出變更或解除合同的而應于支持。因此造成的損失，由當事人雙方合理負擔。
逾期交房免責條款：
1不可抗力條款通常為開發商免責之首選條款，但通常售房合同未就其內容，范圍，界定作出規定。購房者在簽訂購房合同時，應對開發商就不可抗力的界定表現形態的闡明和列示進行認真審查，防止開發商對不可抗力做任意擴大解釋
2不可抗力發生后，購房者有必要對影響其權益的情勢進行了解，故購房者依照合同法規定，有必要在購房合同中明確發生不可抗力事件后開發商及時通知對方的時間，提供相應的證明文件的一定期限及違反該約定的后果，即開發商不能依此免除其法律責任
3注意售房合同中“非出賣方所能控制的因素”的條款不能作為不可抗力的約定。除了“不能預見不可避免和不可抗拒的自然災害和事件”，該條款可能還包括政府依職權對違法建筑，銷售的查處及其他第三發因素，回導致對不可抗力范疇的擴大解釋。
4合同約定“因政府原因導致逾期交房”構成免責理由的，政府相關部門出具一紙證明即可實現。
上訴問題主要講述了一下相關逾期交房的免責條例的問題，如果你有相關的問題需要解決的，一般都可以協商來處理，如果協商不能解決的，可以起訴，以維護自身合法權益，具體情況建議咨詢專業的律師來解決。以維護自身的合法權益，最大限度獲得法律上的援助。
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