房屋抵押常見于向銀行抵押貸款，銀行在接到房屋抵押貸款申請后，是要對當事人提交的材料進行嚴格審核的。在確保當事人具備還款能力后，銀行才會接受房屋抵押，進行放貸。那房屋抵押的手續(xù)是怎樣的呢?我們一起看看相關(guān)知識。

我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部1997 年5月9日發(fā)布)第三條規(guī)定：所謂“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價款優(yōu)先受償”?？梢?，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人雙方的重大經(jīng)濟利益，不可草率從事。

(一)房屋抵押登記標準

凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。

(二)房屋抵押登記程序

辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：

1、申請書;

2、抵押合同;

3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

4、依法需由有關(guān)部門批準的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

6、其他有關(guān)證明材料。

(三)房屋抵押申報材料

1、房屋所有權(quán)證;

2、抵押申請表;

3、抵押合同;

4、證明房屋價值的資料;

5、委托書;

6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;

9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;

10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定，辦理房屋抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

從上文的介紹中我們可以得知，房屋抵押的手續(xù)相對來說還是比較復(fù)雜的，需要的材料有很多，如果材料不齊全則對方是不會接受房屋抵押的。律霸網(wǎng)站有專業(yè)的房屋抵押律師，如果您有需要，我們將為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。

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