會所　逐漸走向平民化

會所，是以業(yè)主為服務(wù)對象設(shè)置的社區(qū)內(nèi)部綜合服務(wù)設(shè)施，一般應(yīng)包括室內(nèi)游泳池、健身房、網(wǎng)球場、羽毛球場等娛樂健身場所；餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲社交場所；閱覽室、網(wǎng)吧、商務(wù)中心等其他服務(wù)設(shè)施。
　　幾年前，北京住宅市場上還只有外銷高檔公寓附帶會所，會所在很多人眼中還等同于高級的會員制俱樂部。
　　而據(jù)一項不完全統(tǒng)計，目前北京城區(qū)價位在5000元以上的在銷住宅項目絕大多所都帶會所，會所已不僅僅是一個賣點，更成為許多物業(yè)項目的必備配套設(shè)施。
　　由于會所只對社區(qū)內(nèi)業(yè)主開放，既滿足了業(yè)主的需要，同時保證了社區(qū)的私密性，因此，它的普及可以說從一個角度體現(xiàn)了人們對居住品質(zhì)的更高要求。
　　會所　應(yīng)體現(xiàn)實用性
　　目前大多數(shù)住宅項目都帶會所，而發(fā)展商似乎更應(yīng)考慮的是，會所的實用性。
　　舉一個簡單的例子，如果物業(yè)項目緊臨大型體育中心，社區(qū)內(nèi)會所就沒必要建造數(shù)個網(wǎng)球場（或羽毛球場），這其實是借勢與造勢的區(qū)分。
　　會所作為休閑健身場所，應(yīng)更注重其社交功能。其實，業(yè)主的很多居家功用可以通過社區(qū)完成，比如，可以在社區(qū)會所的餐廳中招待朋友。在咖啡廳中與同事聊天，這樣，我們也就不需要在家中擁有巨大的客廳與餐廳。
　　而在社區(qū)會所內(nèi)進(jìn)行社交娛樂，也可以增進(jìn)社區(qū)業(yè)主之間的了解與交流。去年推出的萬科星園雙會所設(shè)計提供了一個創(chuàng)新的思路。它的一個會所是專為年輕人設(shè)計的時尚性社交場所；另一個為主要面向婦女兒童的家庭會所。
　　其實，對于住宅小區(qū)而言，會所不能一味求大、求全，應(yīng)該在滿足業(yè)主基本需要的同時，更多地突出個性的服務(wù)。
　　實用性的另一個體現(xiàn)是經(jīng)營收費，由于會所是社區(qū)配套設(shè)施，服務(wù)對象是業(yè)主，因此社區(qū)會所一般只收略高于成本的費用。如果會所過大而不實用，則在服務(wù)與維護(hù)方面都面臨壓力。
　　會所　是否被買家看好
　　日前，作業(yè)為數(shù)不多的已建成的會所之一，朝陽園的社區(qū)會所投入使用，使我們能真正地體會到會所的作用，而不僅僅是通過模型來欣賞。
　　朝陽園的會所通過澳洲金砂石裝飾的內(nèi)墻與擺放的亞熱帶植物來體現(xiàn)出一種亞熱帶自然風(fēng)情。同時，因為朝陽園為外銷公寓、會所內(nèi)有別于公共大型的活動場所，為業(yè)主創(chuàng)造了更易于放松心緒的空間。
　　同時，完善的設(shè)施可以使業(yè)主在自己的居住區(qū)內(nèi)得到消遣和休閑娛樂。
　　然而，對于多數(shù)的購房人而言，他們是否關(guān)心會所的用途呢？
　　據(jù)一項抽樣調(diào)查顯示：購房人對社區(qū)的體育健身設(shè)施的關(guān)心度大為提高，這一方面由于城市中的康樂健身場所已不能滿足需求，另一方面因為人們更為追求健康的生活方式。
　　在廣州，一個名為奧林匹克花園的住宅項目就是以“在家門口運動”的概念在樓市中脫穎而出的，取得了很好的銷售業(yè)績。
　　同時，另一些購房人則把會所當(dāng)做社交場所。社區(qū)應(yīng)該成為家庭的延伸，許多家庭的功能可以通過社區(qū)會所完成，而這也可以更好地保證家庭私密性。
　　另一種觀念則認(rèn)為：會所只是提高物業(yè)品質(zhì)的一種體現(xiàn)，而在實際購房行為中還未成為主要動因。
　　這實際提出了另一個問題：如何建立適合需求的個性化會所？而不是簡單的配套設(shè)施的復(fù)制。
　　也就是說，會所應(yīng)該在滿足實用功能的基礎(chǔ)上突出個性，才真正能成為促進(jìn)購買的“賣點”之一。

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