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小區(qū)內(nèi)車位究竟歸誰?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 929人看過

車位的處理方式一般分為兩種,一種是開發(fā)商對該車位進(jìn)行銷售,一種是出租該車位。小區(qū)內(nèi)車位究竟應(yīng)該是屬于誰呢?是業(yè)主還是開發(fā)商呢?請閱讀下面的文字做詳細(xì)了解。

2003年11月12日,南京市鼓樓區(qū)法院作出“小區(qū)車庫歸業(yè)主共有”的判決,被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于判決生效之日起10日內(nèi)將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業(yè)主委員會管理,并由星漢城市花園全體業(yè)主享有該地下停車庫的權(quán)益。該判決終于為商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題開了一個(gè)先例。

一、小區(qū)車位的法律性質(zhì)小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施,但是,附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種:一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施,如公用綠地、道路等;另外一種是可以單獨(dú)為特定人所有的附屬設(shè)施,但以定期收費(fèi)為條件向全體業(yè)主提供服務(wù),或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施,可以單獨(dú)為特定人所有。

二、除了占用小區(qū)公共區(qū)域用于停放車輛的車位屬于業(yè)主共有以外,其他車位的歸屬以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱解釋)第六條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。從《物權(quán)法》第七十四條及解釋的相關(guān)規(guī)定來看,小區(qū)內(nèi)車位的所有權(quán)有以下幾種情況:首先,如果小區(qū)車位在規(guī)劃設(shè)計(jì)中占用的是小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域,則可以直接依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款的規(guī)定認(rèn)定其歸屬小區(qū)業(yè)主共有;其次,如果小區(qū)車位并未占用小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域,則可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商在購房時(shí)的約定來確定。即小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商簽訂買賣、贈與、出租車位的合同,或者在商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同中約定了有關(guān)車位歸屬的條款。最后,如在購買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時(shí),可以考慮兩個(gè)重要因素來確定:一是業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計(jì)價(jià),且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內(nèi);二是車位的建造成本是否已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價(jià)款中。如是,則可以認(rèn)定雙方約定車位歸業(yè)主共有。如不是,小區(qū)車位的所有權(quán)歸開發(fā)商。但根據(jù)部分地區(qū)的司法判例,開發(fā)商要提供證據(jù)證明小區(qū)車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計(jì)入購房的合同價(jià)款中,否則,法院將認(rèn)定車位歸全體業(yè)主共有。

三、業(yè)主對小區(qū)車位歸屬與開發(fā)商產(chǎn)生爭議,應(yīng)通過訴訟或仲裁方式解決。根據(jù)前款分析及所引用的法律法規(guī),如小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的車位的權(quán)利歸屬與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛,應(yīng)向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效的法律文書能夠最終確定小區(qū)內(nèi)車位的權(quán)利歸屬。

以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)小區(qū)車庫歸屬權(quán)的內(nèi)容,希望對您有所幫助。如果對小區(qū)車位歸屬與開發(fā)商發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)通過訴訟或者仲裁的方式解決。

小區(qū)地下車位的處理方式包括哪些?

停車位權(quán)屬爭議的表現(xiàn)形式有哪些?

小區(qū)地下停車位的處理方式有哪些?


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張?jiān)坡蓭煟=f達(dá)律師事務(wù)所副主任,1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),法學(xué)碩士,大學(xué)副教授,曾長期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作,婚姻家庭咨詢師(二級),企業(yè)人力資源管理師(二級)。福建電視臺新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場》律師團(tuán)成員,福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家,福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家,福州市律師協(xié)會勞動和社會保障委員會委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作,諳熟我國司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序,能夠熟練地處理法律問題,具有豐富的社會實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。

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