? 1、選擇合適的房屋中介公司。這個(gè)很重要，房屋中介公司選擇的優(yōu)劣，直接影響你后面房屋貸款、過(guò)戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實(shí)力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問(wèn)下朋友親戚打聽(tīng)下，別聽(tīng)信廣告說(shuō)的哪家哪家中介公司多有實(shí)力，坑人的永遠(yuǎn)是大公司，其次中介費(fèi)也是可以商量的，你可以適當(dāng)?shù)目晨硟r(jià)。

　　2、帶看房屋。當(dāng)你把你的需求給置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)清楚以后，他會(huì)依次給你列出很多房源，并且會(huì)逐個(gè)帶你去看實(shí)房。這個(gè)時(shí)候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業(yè)顧問(wèn)幫你去談價(jià)了。切記，先讓置業(yè)顧問(wèn)幫你去談，之后你們?cè)僖?jiàn)面談價(jià)，這樣可以最大幅度的把價(jià)格壓下去。

　　3、簽定金意向合同。當(dāng)你對(duì)房屋的布局、戶型、位置、價(jià)格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問(wèn)給你列一份清單，整套房屋整個(gè)貸款，過(guò)戶，稅費(fèi)，放款等需要哪些費(fèi)用，一一列出來(lái)，首付需要多少，手續(xù)費(fèi)多少，中介費(fèi)多少，等等。之后再請(qǐng)房主碰面商量具體合同細(xì)節(jié)。比如詳細(xì)價(jià)格，稅費(fèi)分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費(fèi)買方承擔(dān)。或者雙方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時(shí)候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來(lái)購(gòu)買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會(huì)出具保管手續(xù)。

　　4、辦理按揭貸款手續(xù)。雙方都需要準(zhǔn)備各自的資料，甲方(房主)需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件及貸款所在行的銀行卡一張(將來(lái)收款用的)。乙方(買方)需準(zhǔn)備首付款、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、銀行流水(有的銀行不需要)、貸款所在行銀行卡一張(將來(lái)還月供的)，并且乙方夫妻最好征信沒(méi)有不良記錄。等準(zhǔn)備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶并由銀行凍結(jié)，(也有可能是乙方賬戶，每個(gè)銀行規(guī)定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現(xiàn)第三個(gè)人，要慎重，在慎重，問(wèn)清楚。正常不是甲方就是乙方，不會(huì)出現(xiàn)第三方)。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。

　　5、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

　　6、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

　　7、交首付，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　6、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。等甲方收到銀行發(fā)放的款項(xiàng)時(shí)，就可以把房屋的相關(guān)鑰匙、水卡、電卡、機(jī)頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，并且將交房之前所有費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等)結(jié)清。然后與中介三方一起去銀行解凍首付款(解凍首付款最后一項(xiàng))。