一、買二手毛坯房需要注意什么
1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產(chǎn)價格做個比較,因為毛坯二手房也是屬于二手房,價格應該比同個區(qū)域、同個檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn),購買的時候還需要承擔8.5%左右的稅。
2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產(chǎn)證,如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對房屋進行買賣,但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些,對于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責任要寫詳細一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書,并把授權(quán)書提交給物業(yè),讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中,這樣比較保險一些。
3、雖然是毛坯二手房,但是在購買的時候,還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費,或是供暖費等,如果有需要房主前往業(yè)務公司把拖欠的費用都結(jié)清。
4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚,看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限,如果房屋的使用權(quán)是四十年,目前已經(jīng)使用了十年,那么對于購買人來說是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來衡量的時候,就不劃算了。
二、毛坯房交房時應該如何驗房
1、檢查墻面是否平整,是否有開裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開發(fā)商解決。
2、門窗安裝軌道是否順暢:在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子,一定要注意能否關(guān)嚴實。
3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下,樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米。
4、驗水路:廚房和浴室是兩個重災區(qū),看出水是否順暢,接一桶水倒入每個地漏,看排水是否堵塞。
5、預留洞是否合理:主要是客廳、臥室的空調(diào)機位和孔洞,如果外高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來。
6、樓地面是否平整,房間是否方正:可以拿卷尺測量房間對角線長度,兩條對角線長誤差5cm內(nèi)為合格。
即使購買二手房,也要分毛坯房和裝過的房屋。不過,由于購買的是二手房,如果符合“滿五唯一”的條件,可以不需要交納個人所得稅。并且,此時一般也可以不予交納增值稅。對于買賣雙方來講,也是很不錯的。不過,二手房在驗房的時候,尤其需要買方注意,最好是在專業(yè)人士的陪同下進行驗收,以免一些隱蔽工程有問題不能及時發(fā)現(xiàn)。
購買二手房注意事項有哪些
買二手房戶口怎么辦
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