一、買賣二手房要繳納哪些稅
1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。
2、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅,賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納,商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
二、二手房買賣稅費有什么區別?
新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修金金,開口費等;
二手房交易費稅如下:二手房個人所得稅1%,如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
買賣二手房,除了需要當事人就二手房的交易協商達成一致外,其實還要求辦理過戶手續,就包括水電氣費等的過戶和二手房本身房產的過戶。在后一種過戶的情況下,就要求當事人就二手房買賣承擔一定的稅費,主要包括契稅、營業稅以及個人所得稅。要注意的是,若是交易的二手房屬于賣方唯一的住房,同時實際購買也超過了5年的話,這個時候可以免交個稅。
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
二手房買賣合同生效的條件是什么?
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
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