買二手房應如何繳稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 563人看過

現在新房是越來越貴了,更多的人選擇了購買二手房。而購買二手房是要交稅的,不同類型的二手房繳納的稅費也是不一樣的。小編今天就來和大家縷一縷二手房繳費的這些事兒。

二手房有商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房四種類型。而稅費又分為契稅、營業稅、個稅、土地出讓金及綜合地價款五種類型。接下來小編將按照稅費的種類來一一解答。

一. 商品房

1. 契稅:

購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下,稅費為網簽價×1%;若面積為90-140平米,稅費為網簽價×1.5%。若非首套房,則稅費為網簽價×3%。

2. 營業稅:

若所購房屋為普通住宅,時間滿2年(含2年),則免征營業稅;若未滿2年,則稅費為網簽價×5.6%。

若所購房屋非普通住宅,時間滿2年,則稅費為差額×5.6%;未滿2年,則稅費為網簽價×5.6%

3. 個稅:

房屋滿五年且為你名下唯一的房產,則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產,則稅費為差額×20%

4. 土地出讓金:

免征。

5. 綜合地價:

免征。

二. 公房

1. 契稅:

購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下,稅費為網簽價×1%;若面積為90-140平米,稅費為網簽價×1.5%。若非首套房,則稅費為網簽價×3%。

2. 營業稅:

若所購房屋時間滿2年(含2年),則免征營業稅;若未滿2年,則稅費為網簽價×5.6%。

3. 個稅:

房屋滿五年且為你名下唯一的房產,則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產,則稅費為差額×20% (或網簽價×1%)

4. 土地出讓金:

若在購買房屋時以優惠價或者標準價購買者需要繳納的稅費為:(6%+1%)×當年成本價×建筑面積

若在購買房屋時直接以成本價購買的,需要繳納的稅費為:1%×當年成本價×建筑面積

5. 綜合地價:

免征。

三. 經濟適用房

1. 契稅:

購買的二手房為你的首套房,并且該房子的房屋面積要在90平米以下,稅費為網簽價×1%;若面積為90-140平米,稅費為網簽價×1.5%。若非首套房,則稅費為網簽價×3%。

2. 營業稅:

若所購房屋時間滿5年(含5年),則免征營業稅;若未滿5年,則限制交易

3. 個稅:

房屋滿五年且為你名下唯一的房產,則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產,則稅費為差額×20% (或網簽價×1%)

4. 土地出讓金:

免征。

5. 綜合地價:

若購買的房屋在2008年4月11日之前滿五年:10%×網簽價;

若購買的房屋在2008年4月11日之后滿五年:70%×差額

四. 二類經濟適用房

1. 契稅:

購買的二手房為你的首套房且面積在90平米以下,稅費為網簽價×1%;若面積為90-140平米,稅費為網簽價×1.5%。若非首套房,則稅費為網簽價×3%。

2. 營業稅:

若所購房屋為普通住宅,時間滿2年(含2年),則免征營業稅;

若所購房屋非普通住宅,時間滿2年,則稅費為差額×5.6%;

若所購房屋未滿2年,則稅費為網簽價×5.6%

3. 個稅:

房屋滿五年且為你名下唯一的房產,則免征個稅;房屋滿五年但不是唯一的房產,則稅費為差額×20%

4. 土地出讓金:

稅費為網簽價×3%

5. 綜合地價:

免征。


買二手房要交哪些稅費?

買二手房需要交什么稅?

購買二手房要交哪些稅?

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