一、房屋租賃備案登記在什么時(shí)候

租賃房屋時(shí)，出租人和房客在簽訂了租賃合同后按照相關(guān)法規(guī)需向房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記備案。房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

(一)房屋租賃登記備案需提交的材料

1、出租人應(yīng)提交的材料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;

其中，向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

(2)出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;

其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū);代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

2、承租人應(yīng)提交的材料：

承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;

上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;香港、澳門(mén)的，還應(yīng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。

凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

(二)房屋租賃登記備案辦理流程

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn);

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn);

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

綜上所述，在房屋租賃簽訂了租賃合同之后需要到當(dāng)?shù)夭块T(mén)進(jìn)行登記備案，可以更加的規(guī)范房屋租賃行為，保障簽訂合同雙方的權(quán)益，而且還能有效避免糾紛。而且房屋租賃登記備案的手續(xù)并不復(fù)雜，所需時(shí)間周期也短。

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