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簽訂二手房購房合同注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 495人看過

現如今，大多數的二手房交易，其實都是通過房產中介完成的。畢竟對于買賣雙方而言，有房產中介在中間做擔保，同時也能幫助彼此辦理買房相關的事情，其實也是很不錯的。當然房產中介拿了中介費，自然也是要把事情辦好，盡可能在雙方都滿意的情況下，將二手房交易完成，這樣自己從中抽成才是有可能。雖然中介可以幫忙跑腿處理很多事情，但實際在簽訂二手房購房合同的時候，必然還是買賣雙方親自簽字才行。

很多人在二手房購房上面并沒有多少經驗，于是多數情況下都是中介說怎么做，自己在考慮之后也會按照中介說的來做。但在實際簽訂購房合同的時候，就不得不小心注意了，畢竟一旦在二手房購房合同上面簽字了，那么合同就會對自己產生約束力，之后就需要嚴格按照合同中約定的內容來履行自己的義務，不然就要對另一方承擔違約責任。對于當事人來講，實際簽訂二手房購房合同的時候有哪些需要注意的事項呢?我們一起在下文中進行了解。

1、首先應當對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當受騙的可能性

正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產權證等相關證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產權之后，再進行下一步。對于買方而言，這是經常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權。

2、合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定

二手房交易過程中，當事人肯定是不想出現什么糾紛的，但有些時候糾紛的出現并不受當事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責任、處理方式等作出相應的約定才行。

3、最好是明確一下二手房過戶的時間

二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉移了二手房占有就行的，實際還需要按照國家的規定辦理二手房產權過戶，也就是將房屋所有權從賣方手里轉移到買方手里，這種時候才算是實際取得了所有權。當然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時間。

4、要清楚的注明二手房之前相關費用的交接時間

二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，于是就會涉及到一些房屋相關費用的結清問題，如，購買之前的物業費、水電氣費等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。所要簽訂的二手房購房合同里面，必須要對相關費用的交接時間作出明確的約定，而通常情況下對于在交付之間二手房屋產生的費用，往往都是應當由賣方來承擔。

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