一、天津二手房政策有哪些規定?

1、為了避免存量房產銷售中，銷售任何一方歹意違約或不活潑施行協議，給另一方形成丟失，本年3月1日今后網上簽定的《天津市存量房產銷售協議》，自《協議》打印之日起超越180日未請求處理變更注冊的，該協議信息將從本市不動產注冊體系中主動刪去。該內容在《協議》填寫闡明中進行了明示。

2、一次性付款，資金監管可挑選。依據我市新修訂的《天津市存量房產銷售資金監管方法》關于“買受人無需借貸付出房價款的，銷售兩邊可以挑選承受或拋棄資金監管工作”的相關規則，《協議》對甲乙兩邊贊同以一次性付款方法付出所有房產價款的，添加了是否承受本市存量房產銷售資金監管工作的挑選條款，對自愿拋棄資金監管工作的，甲乙兩邊一起簽署《自愿拋棄資金監管工作承認書》作為《協議》的附件。

3、借貸付出房款，全額歸入資金監管。依據《天津市存量房產銷售資金監管方法》中關于“買受人以銀行借貸方法付出房價款的，應當選用全額資金監管方法”的相關規則，《協議》清晰“甲乙兩邊贊同以銀行借貸方法付出房產價款，監管房產價款為所有房產價款”，并清晰了乙方首付款的付款時刻、付款賬戶。一起為了避免乙方成心延遲借貸處理時刻，形成甲方丟失，《協議》一起規則了乙方處理結束借貸手續的時刻。

4、180日內銷售兩邊自行約好變更注冊時刻。《協議》將原規則的“協議訂立后，甲乙兩邊應在30日內請求處理變更注冊手續”修正為甲乙兩邊自行約好請求處理變更注冊手續的時刻?？墒羌滓覂蛇呑孕屑s好的時刻，在存量網簽體系中主動鎖定為不超越打印協議之日起180日。

二、買二手房要注意什么?

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

總體概括一下的話，天津市二手房的政策主要是針對二手房的銷售協議，買房的付款方式，房產的變更登記手續等這些進行了約束。其實，各不同的省份所制定的二手房銷售政策，都是根據本市二手房交易量來決定的，買賣雙方都要先了解了本事的政策，才可避免銷售時節外生枝的麻煩。

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