買二手房抵押完多久出他項(xiàng)權(quán)證
他項(xiàng)權(quán)證貸款才會有,不辦理抵押登記房管局不會發(fā)他項(xiàng)權(quán)證,一般從過戶到發(fā)他項(xiàng)權(quán)證需要8個工作日左右,各地有差異。
貸款購買,全程約20個工作日
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個工作日
4、銀行審批:5個工作日
5、房屋過戶,支付首付款:1個工作日
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證:3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個工作日
一、購房戶在開發(fā)公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等規(guī)定,以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的,當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后,由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記,并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下:
1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺,抵押權(quán)人提供資料;
4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);
5、工本費(fèi)80元。
二、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個工作日。屬特殊原因的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理。2013年新“國五條”出臺,以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多,趕上二手房交易過戶高潮,有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)中心窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限,經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長。
對于二手房的抵押自己應(yīng)該清楚有關(guān)的規(guī)定,這樣對于自己的利益維護(hù)才會有著積極的意義,但是對當(dāng)事人來說,最為關(guān)鍵的就是自己的權(quán)益維護(hù)有著一定的法律基礎(chǔ),所以所以對于問題的解決,自己一定要按照有關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行利益的保障。
房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理?
沒辦理登記的房屋抵押有效嗎?
個人房屋抵押貸款的法律問題有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
張志強(qiáng)律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級合伙人、專職律師,有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較高的理論水平,辦案認(rèn)真負(fù)責(zé),恪守職業(yè)道德,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,受到當(dāng)事人的一致好評。擅長死刑辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)、財(cái)產(chǎn)犯罪辯護(hù)、涉黑涉惡辯護(hù)、暴力犯罪辯護(hù)、詐騙犯罪辯護(hù)以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務(wù)熱線:15373982619(微信同)。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
哪些房屋裝修行為是禁止的
2021-01-08結(jié)算金額超出合同金額怎么辦
2021-01-27不動產(chǎn)侵權(quán)是否存在訴訟時(shí)效
2021-01-28與外商投資有關(guān)規(guī)范性文件未公布的是依據(jù)嗎
2021-02-10中國公民能不能在外國結(jié)婚
2021-03-02質(zhì)押關(guān)系還是保管關(guān)系是怎樣的
2021-01-15學(xué)生在學(xué)校摔斷胳膊學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-01-10房產(chǎn)中介費(fèi)有哪些收費(fèi)項(xiàng)目
2021-03-18勞動合同終止的法律問題
2021-02-26飛機(jī)天氣原因延誤賠償
2020-12-14保險(xiǎn)合同轉(zhuǎn)讓的程序有哪些
2021-02-17主險(xiǎn)和附加險(xiǎn)保險(xiǎn)合同是否成立
2020-11-30購買汽車保險(xiǎn)怎么選擇銷售商
2020-12-30全責(zé)方撤案我如何理賠
2021-01-10保險(xiǎn)經(jīng)營的相關(guān)知識有哪些
2021-02-07意外險(xiǎn)拒賠后如何申訴
2021-02-18保險(xiǎn)理賠沒下來保證金怎么寫
2021-02-14保險(xiǎn)受益權(quán)之定性分析
2020-12-16殘廢
2021-02-17農(nóng)村征地信息應(yīng)該全面公開嗎
2020-12-23