買二手房抵押完多久出他項(xiàng)權(quán)證

他項(xiàng)權(quán)證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，一般從過戶到發(fā)他項(xiàng)權(quán)證需要8個工作日左右，各地有差異。

貸款購買,全程約20個工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證：3個工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

一、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等規(guī)定，以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

二、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理。2013年新“國五條”出臺，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)中心窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長。

對于二手房的抵押自己應(yīng)該清楚有關(guān)的規(guī)定，這樣對于自己的利益維護(hù)才會有著積極的意義，但是對當(dāng)事人來說，最為關(guān)鍵的就是自己的權(quán)益維護(hù)有著一定的法律基礎(chǔ)，所以所以對于問題的解決，自己一定要按照有關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行利益的保障。

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