承租合同糾紛有哪些內(nèi)容

1、承租人不經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人或進行非法活動

轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃物又出租給第三人的行為。我國《合同法》規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租租賃物必須經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租，出租人解除合同(當(dāng)然也可以不解除合同)的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。出租人同意有兩個方面的內(nèi)容：其一，出租人對承租人選擇的次承租人表示同意;其二，出租人對承租人與次承租人達成的協(xié)議表示同意。出租人不同意的，則轉(zhuǎn)租行為無效。

轉(zhuǎn)租的法律效果是：承租人與次承租人發(fā)生債的法律關(guān)系，次承租人與出租人無關(guān);既使次承租人違約，承租人也應(yīng)向出租人履行義務(wù)，而不應(yīng)以轉(zhuǎn)租為借口，逃避責(zé)任。

租賃合同通常都規(guī)定承租人使用租賃物的用途，承租人必須按照合同規(guī)定的用途去使用租賃物。但實踐中，有些承租人并不依合同規(guī)定使用租賃物，而是用于非法活動，例如，用租用的放像機放映淫穢錄像，用租用的船只進行走私活動等。對此種違約行為，出租人有權(quán)解除合同，并且要沒收承租人非法所得，追究其行政或刑事責(zé)任。

另外，經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租第三人使用的，當(dāng)?shù)谌藢ψ赓U物造成損失時，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀

租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同，而并非轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)。承租人對承租的財產(chǎn)只享有臨時的占有權(quán)和使用權(quán)，而并不享有所有權(quán)，所以，他無權(quán)對財產(chǎn)進行處分，否則，就是侵犯了出租人的財產(chǎn)所有權(quán)，要對此負(fù)法律責(zé)任。就承租人在租賃關(guān)系中一般應(yīng)享有的權(quán)利而言，其對于出租人交付其占有、使用的租賃物無權(quán)拆解、改善或者增設(shè)他物。倘若其未經(jīng)出租人同意而擅自對租賃物拆改或者增設(shè)他物，不僅所需費用由其自行承擔(dān)，而且因此導(dǎo)致租賃物價值降低或者遭受損害的，承租人還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。對于承租人擅自拆改(或者增設(shè)他物)的租賃物，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)到拆改前的狀態(tài)。

實踐中，如果承租人以添附的方式增加了出租物的價值和用途，應(yīng)依法予以允許，并應(yīng)征得出租人同意，由出租人支付相應(yīng)開支。

3、承租人不按合同規(guī)定支付租金

租賃合同是雙務(wù)有償合同，承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。承租人違反此義務(wù)。當(dāng)然要負(fù)違約責(zé)任。實踐中，承租方違反此義務(wù)的情形經(jīng)常發(fā)生，主要有以下兩種情形：

(1)承租人不按合同規(guī)定的時間交付租金。租金的支付時間，當(dāng)事人宜在合同中明確規(guī)定。若支付時間未明確時，則按照慣例，短期租賃的，一般在租賃期完畢時支付租金;長期租賃的，按年、月或季度分次支付租金。承租人不按合同的規(guī)定交付租金，主要表現(xiàn)為遲延交付。對此，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)承租人不按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付租金。根據(jù)我國合同法規(guī)定：“租金的標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定簽訂;沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。”租賃合同簽訂后，承租人不得無故降低租金的支付標(biāo)準(zhǔn)。否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在實踐中，如果出租財產(chǎn)的一部份甚至全部因不能歸咎于承租人的原因滅失，承租人可就滅失的部分請求減少租金。

4、承租人逾期不返還租賃財產(chǎn)

租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同，而并非轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的所有權(quán)。所以，當(dāng)財產(chǎn)租賃合同屆滿時，承租人應(yīng)按合同規(guī)定返還租賃物，這也是承租人的基本義務(wù)，否則，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。另外，如果給出租人造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

應(yīng)注意的是，承租人返還出租物的原則是返還原物，但并不要求原狀返還。如果承租人在租賃期間對出租財產(chǎn)盡到了正常使用和善意保管義務(wù)，那么，在返還出租物時，即使出租物已顯得老舊且被磨損，出租人也不得要求承租人賠償。在返還原物時，如果承租人對出租物進行了改建、改裝，承租人應(yīng)予以恢復(fù)原狀，但出租人允許的改建、改裝，承租人可以不予恢復(fù)。